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Großzügiges Anwesen mit Nebengebäude für Handwerker zur Selbstverwirklichung in Kirchenthumbach
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2800 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 2800 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1838
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 300.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist idyllisch und dennoch zentral gelegen. Es enthält wahnsinnig viel Potenzial. 1838 wurde das ursprünglich einstöckige Haus erbaut, welches später aufgestockt und um eine Wohneinheit ergänzt wurde.
Die Immobilie teilt sich in eine große Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Sie besteht aus einer Wohnküche, einem geräumigen Wannenbad mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2001, einem Duschbad sowie vier Wohn-/Schlafzimmern, teilweise mit Kaminanschlüssen. Des Weiteren befindet sich in diesem Gebäudetrakt auch der Zugang zum Gewölbekeller mit Bruchsteinwänden.
Die zweite Wohneinheit ist eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung und befindet sich in der 1. Etage der Immobilie. Sie teilt sich in einen offen gehaltenen Wohnbereich mit optisch abgegrenzter Küche, sowie ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und eine modernes Tageslichtbad mit Wanne welches erst 2011 neu gemacht wurde.
Beide Wohnungen sind mit zeitgemäßen Fliesen- und Laminatboden versehen. Die Zentralheizung, die Wasser- wie auch Elektroleitungen wurden im Jahr 2001 erneuert. 2002 wurde das Dach neu eingedeckt. Die Holzfenster stammen fast alle aus dem Jahr 1991. An der Außenfassade wurde in den letzten Jahren nichts erneuert.
Hervorragend ist, dass sich das Haus nach kleineren Renovierungsarbeiten in einem bezugsfähigen Zustand befindet und es keine bestehenden Mietverhältnisse gibt. Nennenswert ist unter anderem, dass der große Dachboden noch viel Potenzial zum Ausbauen birgt und man hier weitere wertvolle Wohnfläche schaffen kann.
Ein Traum, welcher jedes Handwerkerherz höher schlagen lässt, ist die sehr geräumige Scheune die an das Haus anschließt. Zwischen der Scheune und dem Haus befindet sich als Verbindungsstück eine Garage in der auch die Kleinkläranlage für das Abwasser untergebracht ist. Weitere KFZ-Außenstellplätze stehen ausreichend auf dem Anwesen zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Kirchenthumbach. Kirchenthumbach gehört zum Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab. Das Haus liegt nahe der Bundesstraße B 470, über die man auch die Bundesautobahn A 9 erreicht. Zur Autobahn sind es etwa 20 km, nach Weiden i.d. Oberpfalz sind es etwa 40 km.
Der Markt Kirchenthumbach selbst mit seinen rund 3.500 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzte sowie Sport-und Freizeitmöglichkeiten sind im Ortskern vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen