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Großzügiges Anwesen mit Bergpanorama! 1

Preis: 1.289.000,00
Region: Aschau i. Chiemgau, Bayern
Anzeige vom: 22 Juni, 8:34
Aufrufe: 1
ID: 0yAVEx94
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.289.000,00

Wohnfläche: ca. 327 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.289.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 327 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 119.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das charmante Landhaus besticht durch seine großzügige Bauweise und den wunderschönen, unverbaubaren Ausblick auf die Kampenwand, den Zellerhorn und die umliegenden Wiesen und Felder!
Das Grundstück, in ruhiger Anwohnerlage, ist mit einer blickdichten Hecke eingefriedet und präsentiert sich mit einem sehr gepflegten, liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Möglichkeiten zum Verweilen, je nach Tages- und Jahreszeit. Das 1997 erbaute Anwesen bietet schon beim Betreten eine Weitläufigkeit, wie sie selten zu finden ist. Die Wohnfläche von insgesamt 327m² teilt sich in zwei Ebenen auf: im EG finden Sie neben dem Wohnzimmer mit Grundofen die hochwertige Küche aus Vollholz mit Speis und einen Gästebereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern, jeweils mit Bad en Suite.
Im OG können Sie den atemberaubenden Blick entweder vom herrschaftlichen Südbalkon oder vom lauschigen Westbalkon genießen. Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich die Sauna mit Fitnessbereich und Duschen, eine Bibliothek bzw. Hobbyraum und diverse Wirtschaftsräume. 2013 wurde zum einen eine komplett neue Gasheizung mit Erdtank und Solar eingebaut und zum anderen wasserdichte Fenster im Kellergeschoss. Eine breite Doppelgarage mit separatem Raum für Räder und Gartengeräte gehören zum Ensemble dazu.
Ein Schmuckstück, wie es selten zu finden ist!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Aschau im Chiemgau. Der Ort bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten für Skifahrer, Langläufer, Wanderer und Radfahrer. Das preisgekrönte "Bankerldorf" bezaubert durch 175 Themenbänke an besonderen Plätzen und in atemberaubender Natur. Boarisch chillen auf dem sogenannten Entschleunigungsweg ist nur eines der Highlights der gewachsenen Kultur in dieser Umgebung.
Neben dem Bergmassiv mit der Kampenwand und Schloss
Hohenaschau in imposanter Lage erwarten Sie 300 km
Wander- und Spazierwege. Alle Geschäfte für den täglichen
Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind im
Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Für Gourmets ist die
Residenz Heinz Winkler empfehlenswert. Golfbegeisterte
haben mehrere nahegelegene Golfplätze zur Auswahl.

Sonstige Angaben

Energiedaten:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 119,60, Gas, Solar, Zentralheizung, Baujahr Heizung: 2013, Baujahr: 1998, Energieklasse: D

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