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Großzügiges Anwesen in 1A-Lage
Kaufpreis: € 1.195.000,00
Wohnfläche: ca. 331 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1217 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.195.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 331 m²
Grundstück: ca. 1217 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
EG
- großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Schwimmhalle mit 8 m x 4 m großem Becken mit Schwimmbadlift, Gegenstromanlage und einer Dusche mit integrierter Dampfsauna
- überdachte Südterrasse mit Außenkamin, Fernsehanschluss sowie einer elektrischen Markise
OG
- Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite
- großes Kinderzimmer (auch teilbar in 2 Zimmer) mit eigenem Duschbad
- Gäste- und Arbeitszimmer mit Duschbad und separatem WC
- Anwesen wurde 2012 mit einer zweiten Solaranlage und einer Heizungsanlage bestens modernisiert
- alarmgesichert
- Rasenroboter und Sprinkleranlage
- pflegeleichter Garten
- das anliegende, ehemalige Ärztehaus wurde 2014/15 in zwei Wohnungen umgebaut (3-Zi-ETW mit 79 qm + 2-Zi-ETW mit 67 qm) - derzeit vermietet mit mtl. Mieteinnahme von 650 € und 600 €
- angrenzendes, attraktives Baugrundstück mit 775 qm, bebaubar mit einem EFH oder MFH mit separater Toreinfahrt, kann optional zu einem Kaufpreis von 388.000 € zusätzlich erworben werden
- Garage und vier Parkplätze
Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Das Haus liegt in Uttenreuth östlich von Erlangen in einer Stichstraße, in einem hübschen Wohngebiet oberhalb der Schwabach und mit einer unverbaubarer Sicht ins Grüne dank des angrenzenden Landschaftsschutzgebietes. Uttenreuth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Buchhandlung, Schreibwarengeschäft, Modegeschäft u.v.m. bieten alles für den täglichen Bedarf und sind in Laufdistanz zu erreichen. Die nächsten weiterführenden Schulen sind in Spardorf in 5 min Fahrraddistanz. Die A 9, A 3 und A 73 sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Busverbindung und die (Rad-) Nähe zu Erlangen machen diesen Ort zu einem attraktiven Lebensraum für Familien.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.