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Großzügiges Anwesen für WOHNEN + ARBEITEN in Randlage++1600m² Grundstück in Algolsheim/F bei Breisach++
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1600 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: PROVISIONSFREI
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas und Solar
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 55.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
++ PRIVATVERKAUF++ keine Maklergebühr!
++Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ruhig gelegenen Gewerbe-/Mischgebiet für Wohnen und Arbeiten und eignet sich ideal für einen Gewerbetreibenden oder eine Familie, die ein Gewerbe oder Teilgewerbe betreibt.
++ Haupthaus als Bio-Holzhaus mit ca. 200 m² Wfl. sowie ein zweites Nebenhaus mit 70 m² Wfl., für variable Zwecke: z.B. Wohnen/Arbeiten/Büro/Praxis/Gewerbe/(Teil-)Vermietung.
Über eine gesicherte und sichtgeschützte Toreinfahrt gelangt man in das schöne Anwesen, ruhig gelegen am Rande eines Mischgebiets (also gewerblich und privat nutzbar). 2 Garagen, 3 Carport und 2 Stellplätze und eine großzügige Einfahrt bilden den Eingangsbereich.
Großes Haupthaus (finnisches BioHolzhaus als Niedrigenergiehaus): EG (ebenerdig, rollstuhlgeeignet) Flur. 1 Büro mit Einbauschrank. Gäste-WC. Im Haus empfängt Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit kompletter Einbauküche sowie Kaminofen (Holzbefeuerung). Badezimmer mit freistehender Wanne, Bidet, WC, ebenerdige Dusche. 2 Schlafzimmer. Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich.
Viele praktische Einbauschränke im ganzen Haus. Nebenräume wie Abstellraum/Waschraum/Hauswirtschaft/Gas-Zentralheizung. ++Fußbodenheizung++Zentrale Staubsaugeranlage++Blitzableiteranlage++
Im OG (hier könnte jemand separat wohnen oder man könnte vermieten) 2 Zimmer sowie 1 weiteres Zimmer zum Ausbau vorbereitet. Dusche, kleine Kochnische. 1x Balkon nach Westen, 1x Balkon nach Osten mit Zugang in den Garten.
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++ Nebenhaus mit 70 m² (zum Wohnen oder Arbeiten geeignet): Im Nordostbereich befindet sich das separat stehende Bio-Holzhaus mit ca. 70 m² Wfl.: Küche mit Sitzecke. 3 Räume. WC. Sauna. Dusche. Waschmaschinenanschluss. Separate Heizung/Fußbodenheizung. Mögliche Nutzung: Büro, Gewerbe, Gäste, Vermietung, Handel etc. ++
++ Beste Energiewerte: 87 kWh. Zentralheizung Gas, Warmwasserversorgung Solar.
++Busverbindung nach Breisach zum Bahnhof, von dort gute Bahnverbindung nach Freiburg++
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Das Anwesen könnte man gut aufteilen, zum Beispiel:
Arbeiten++Wohnen++Gewerbe++Praxis++Handwerker++Seminarhaus++Pension oder Senioren-WG++(auch für Tierhaltung/Hundezucht durch die Alleinlage gut geeignet!)
++Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielen Möglichkeiten: selten großes Grundstück mit Wiese, Schuppen. Wintergarten mit Schwedenofen. Durch die Alleinlage des Hauses ist man ungestört! Das Highlight ist u.a. das große uneinsehbare und sonnige Randlagen-Grundstück, angrenzend an kleinen Bach und Feldern/Wiesen.
BITTE BEACHTEN
++Das Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet in schöner Randlage. Der neue Eigentümer sollte ein Gewerbe oder Teilgewerbe ausüben, da sich das Anwesen in einem Mischgebiet befindet, das eine Gewerbetätigkeit fordert ++
Lage
Ruhige, sonnige Ortsrandlage im Elsass, am Ende einer Sackgasse in einem Mischgebiet mit ruhigem Gewerbe, an Felder/Wiesen und Bach angrenzend. Sehr grenznah in F-Algolsheim, nur 3 km nach Breisach. Beste Einkaufsmöglichkeiten durch Supermarkt in der Nähe, nach Breisach zum Einkaufen sind es nur 3 km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe Grundrisse
Besichtigungstermine:
sowie weitere Auskunft telefonisch nach Absprache