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Großzügiges 3-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten im Rosengarten
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1341 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: Courtage 5,95% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 1341 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Einmaliges Objekt in bester Lage Bad Bevensens im Rosengarten zu kaufen!
Das großzügig gestaltete Drei-Familienhaus bietet eine 4-Zimmer-Eigentümerwohnung mit Wintergarten im Erdgeschoß. Vorteilhaft ist das zentral gelegene, helle Treppenhaus, von dem aus nicht nur die beschriebene große Wohnung, sondern auch eine Einzimmerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluß erreichbar ist. Diese Einzimmerwhg. wird jetzt als Schlafzimmer der großen Wohnung genutzt, könnte aber mit einfachen Mitteln separiert werden.
Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils einem Südbalkon und Duschbädern, die kürzlich komplett renoviert wurden und als gut vermietete Ferienwohnungen genutzt werden. Die jährlichen Einnahmen lagen in 2015 bei 17.325 EUR (175 Tage/Jahr, z.Zt. 49,50EUR/Tag).
Das Haus ist voll unterkellert und dort teilweise beheizt und mit einer Sauna versehen. Die Garage bietet Platz für zwei Autos!
Lage
Die Lage dieses Hauses in der verkehrberuhigten Strasse "Rosengarten" könnte nicht besser sein. Sie erreichen die Innenstadt innerhalb von fünf Minuten. Der Kurpark mit Therme und Kurhaus beginnt ebenfalls in nur ca. 400 Metern! Das I-Tüpfelchen ist dann noch der großzügige Garten mit mehreren Terrassen, der von der Strasse abgewandt und uneinsehbar ist.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, welches aber auf Wunsch vom Erbpachtgeber verkauft werden würde.
Das Haupteinkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Bäckerei und Getränkemarkt ist in nur ca. 800 Meter Entfernung zu finden.
Die Verkehrsanbindung zur Bundesstrasse 4 Richtung Lüneburg/Hamburg ist bestens; Sie benötigen dorthin nur etwa 5 Minuten! Noch schneller als mit dem Auto sind Sie per Metronom in Lüneburg: Der Zug benötigt nur ca. 17 Minuten. Dann brauchen Sie nur noch den kurzen Fußweg vom Rosengarten zum Bahnhof dazuzurechnen. Ab Januar 2017 ist Bad Bevensen sogar im HVV-Verbund. Besser geht es nicht!
Sonstige Angaben
Gern können wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren! Wann paßt es Ihnen?