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großzügiges 2-Familienwohnhaus in schöner Lage mit Fernblick
Kaufpreis: € 118.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 502 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 118.000,00
Käuferprovision: 5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 502 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 151.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das massiv erbaute, große Wohnhaus verfügt über 2 separate großzügige Wohnungen.
Die ca. 120qm große Wohnung im Erdgeschoß ist komplett saniert und modernisiert worden und zur Zeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoß mit ca. 140qm Wohnflache ist teilrenoviert, die restlichen Arbeiten wie Badezimmer erneuern, Bodenbeläge, Malerarbeiten müssen noch ausgeführt werden.
Das Anwesen steht in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Ein wunderbarer Blick über Birkenfeld und der nahe Wald, der zum Spazierengehen einläd, runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen wurde aufwändig saniert und renoviert. Die Sanitärinstallation, Elektroinstallation wurde komplett erneuert.
Die untere Wohnung mit ca. 120qm Wohnfläche wurde komplett renoviert. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.
Die Renovierungsarbeiten in der oberen Wohnung mit ca. 140qm Wohnfläche sind nicht abgeschlossen. Die Elektroinstallation wurde durchgeführt, ein neuer Verteilerkasten muss noch gestzt werden, das Bad muss erneuert werden, teilweise sind noch Gipsarbeiten durchzuführen. Die Bodenbeläge fehlen, die Malerarbeiten müssen ausgeführt werden. Die Terrasse mit traumhaftem Blick über Birkenfeld muß noch mit einem Schutzgeländer und einem Bodenbelag versehen werden. Die Dacheindeckung sollte in den kommenden Jahren ebenfalls erneuert werden, ebenso die Außenfassade.
Die Vissmann Ölzentralheizung ist aus 1996 und in einwandfreiem Zustand.
Die Fenster verfügen über einen weißen Kunsstoffrahmen und Isolierverglasung, sie wurden zwischen 2000 und 2002 erneuert.
Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, etc. befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Kreisstadt Birkenfeld mit ihren ca. 7.000 Einwohnern ist ein voll ausgestattetes Mittelzentrum und der mit Abstand größte Ort der Verbandsgemeinde Birkenfeld.
Die Stadt betreibt ein Technologie- und Gründerzentrum (BIG-Center) in der Straße am ehemaligen Bahnhof, in dem neue Hight-Tech-Unternehmen günstige Startbedingungen vorfinden, um sich am Markt etablieren zu können.
Birkenfeld ist eine Reise wert! Sie werden eine Stadt im Grünen vorfinden, die gerne als "Kleine Residenz" bezeichnet wird und sympathisches Kleinstadtflair ausstrahlt.
Sonstige Angaben
Bedingt durch eine Scheidung wird das Wohnhaus verkauft.
Nach Fertigstellung der nötigen restlichen Renovierungsarbeiten kann man ein Haus sein eigen nennen das hinsichtlich Wohnkomfort keine Wünsche offen läßt.
Das Mietverhältnis für die untere Wohnung könnte bestehen bleiben, die obere Maisonett-Wohnung bietet auf ca. 140qm höchsten Wohnkomfort, ein toller Fernblick und ein schöner Garten ergänzen das Angebot.
Provisionshinweis:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1328, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2010, modernisiert, nur Nichtraucher