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Großzügiges 2-Familienhaus mit Potential zu verkaufen!
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 483 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 483 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 305.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene 2-Familienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 qm, wobei sie sich gleich auf die beiden Wohnungen aufteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 380,- €. Die Wohnung im Obergeschoss ist leergezogen.
Vom Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum großen Garten.
Die Immobilie wurde auf einem 483 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die jährliche Erbpacht liegt derzeit bei 345,- € (28,75 € monatlich).
Am Haus befinden sich 2 Garagen, auch vor den Garagen gibt es die Möglichkeit seinen PKW abzustellen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster, Zugang zum Garten
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster
Das Haus ist voll unterkellert und bietet noch einen großen, nicht ausgebauten Dachboden.
Die Ausstattung des Hauses enspricht überwiegend dem Baujahr. Allerdings wurde 2004 eine neue Gasheizung eingebaut und auch die Haustür wurde erneuert. Ebenfalls hat das Haus auch schon neuere Kunststoff-Fenster. Das Badezimmer im 1. Oberschoss wurde in den letzten Jahren renoviert.
Das Haus wartet auf einen Handwerker, der sich "austoben" möchte!
Mit Phantasie und Muskelkraft ist hier alles möglich - Ein Objekt zum Verwirklichen!!
Lage
Dieses schöne Haus steht im Ortsteil Lenkerbeck an der Grenze zu Marl-Hüls in einer reinen Wohnstraße und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.
Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Ein- und auch Mehrfamilienhäusern.
Im nahen Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man im alltäglichen Leben benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch das Marler Zentrum mit dem "Marler Stern" ist gut zu erreichen.
Die Stadtzentren der umliegenden Städte (z. Bsp. Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten) können Sie kurzfristig erreichen.
Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Über die A43 können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen. Der ÖPNV (Busverbindung und Bahnhof Marl-Sinsen) ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas