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**Großzügiges 1-2 Familienwohnhaus in ruhiger Wohnlage**
Kaufpreis: € 478.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 572 m²
Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 478.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % incl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 572 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Linsengericht-Altenhaßlau haben die jetzigen Eigentümer ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach äußerst großzügig verwirklicht.
Das gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. So eignet es sich durchaus als Einfamilienwohnhaus mit insgesamt 13 Zimmern für die Großfamilie, aber auch als Mehrgenerationen-Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten ist es sehr gut bewohnbar.
Die Eigentümer haben hierfür alle Voraussetzungen geschaffen. Die ca. 400 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt auf 4 Geschosse, wobei die Hauptwohnebenen sich im Erdgeschoss mit ca. 132 qm und im Untergeschoss mit ca.119 qm mit nahezu identischem Zuschnitt befinden. Diese beiden Flächen verfügen zudem jeweils noch über einen ca. 36 qm großen Balkon bzw. Terrasse.
Die restlichen ca. 150 qm Wohnfläche befinden sich im Dachgeschoss und im ausgebautem Spitzboden, sie verfügen über großzügige Räume mit angenehmer Raumhöhe und teilweise sichtbarem Gebälk.
Auch hier ist ein großer Balkon vorhanden und im ausgebauten Spitzboden verwandelt sich das Dachfenster ganz raffiniert in einen wunderschönen Dachbalkon mit traumhafter Fernsicht ins Grüne.
Wie erwähnt bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, so finden Sie auf drei Etagen Bäder und Küchen vor und wie erwähnt Balkon bzw. Terrasse. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt außerdem noch über einen Grundofen, der eine angenehme Atmosphäre vermittelt.
Da das Objekt in Teilbereichen gewerblich bislang genutzt wurde, steht auch einer gewerblichen Nutzung zu Bürozwecken beispielsweise nichts entgegen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt ist massiv mit 36er Klimatonsteinen erbaut. Eine 12 cm dicke Aufdachdämmung vervollständigt das Bild des hochwertigen Anspruchs. Der vorhandene Energieausweis mit sehr guten Werten bestätigt diesen guten Eindruck.
Das Haus selbst verfügt neben dem erwähnten Grundofen, außerdem noch über eine zentrale Staubsaugeranlage, auch die abgebildete Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat, Kork und Parkett im Haus verlegt.
Die Gas-Zentral-Heizung wurde in 2011 erneuert.
Eine Regenwasseranlage für Betriebswasser ist auch vorhanden und reduziert neben dem Grundofen im Winter, ganzjährig die monatlichen Nebenkosten.
Die Anschlüsse für eine Solarthermie sind vorbereitet und könnten vom neuen Eigentümer umgesetzt werden.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein großer Carport für bis zu 4 Fahrzeuge zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil Altenhaßlau nach nur ca. 1 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich an Altenhaßlau angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten sowie Grundschulen in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.
Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Hausbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten. Gerne können wir Ihnen auch weitere Fotos vom Objekt zur Verfügung stellen.
Aufteilung:
Untergeschoss: Je nach Bedarf eigenständige 2-4 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und Zugang zur Terrasse und Garten, eigener Zugang möglich.
Erdgeschoss: Hauptwohnung mit 4-Zimmer, Küche, Badezimmer und großem Balkon
Dachgeschoss: Großes Galeriezimmer sowie drei weitere Zimmer, ein Zimmer bei Bedarf als Küche nutzbar, großer Balkon, eigener Zugang möglich
Spitzboden: Ein kleines und ein großes Zimmer, kleiner Dachbalkon mit Fernblick, Badezimmer
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen