Großzügiges 1-2 Familienhaus in idyllischer Wohnlage in Minden - Leteln

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 839 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 839 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930 Haupthaus

Renovierungsjahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 284.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haupthaus dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1930 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus insgesamt 3 Ebenen. Der Anbau stammt aus dem Jahre 1976.

Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem ruhigem Wohngebiet nahe Feldern und Wiesen.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 72m² Wohnfläche steht leer;
die beiden Wohnungen in den oberen Etagen mit insgesamt ca. 105m² Wohnfläche sind zur Zeit noch vermietet.

Im Anbau des Erdgeschosses finden Sie eine Waschküche mit Zugang zu dem großen Vollkeller und sowie zu dem großen Abstellraum mit Durchgang zur Doppelgarage.

Mit etwas handwerklichem Geschick kann das Haus vom neuen Eigentümer selbst modernisiert und renoviert werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Teppichboden, PVC und Bodenfliesen ausgestattet. Sie verfügt über ein Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken.

In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden.
Alle Fenster haben Aussenrollläden.

In der kleineren Wohnung im Zwischengeschoss ist Laminat verlegt worden.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Bidet, Waschbecken und ein WC und ist mit Bodenfliesen ausgestattet.

In der Wohnung im Obergeschoss sind ebenfalls Laminat, Teppichboden und Bodenfliesen verlegt worden.

Im Badezimmer ist eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Das Treppenhaus ist mit Teppichboden ausgelegt.

Der Öltank befindet sich im Erdgeschoss abgetrennt von dem großen Abstellraum und ist von der Hausaußenseite zu befüllen.

Im Garten steht ein Gartenhaus mit einer kleinen Terrasse, das in den Sommermonaten schön für Feiern genutzt werden kann.

Lage

Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 80.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.

Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Leteln. Von dort ist die Stadtmitte in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bereits nach wenigen Metern ist man in der Feldmark. In unmittelbarer Nähe sind viele Seen, die zu Freizeitaktivitäten einladen. An der nahe gelegenen Weser oder dem Mittellandkanal gibt es unzählige Wander- und Radwege für erholsame Ausflüge.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 6.00