Großzügiges 1 - 2 Familien-Wohnhaus für gehobene Ansprüche im Zentrum Oberasbachs auf 756 m² Grund

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 756 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 756 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen in zentraler Lage von Oberasbach mit ca. 750 qm Grundstücksgröße genügt höchsten Ansprüchen, sowohl für die Großfamilie als auch zum Wohnen und Arbeiten. 6 helle Wohnräume auf 2 Ebenen ergeben gemeinsam mit dem Wohnkeller 248 qm. Das Dachgeschoss bietet reichlich Platz für einen weiteren Ausbau. Das Obergeschoss ist mit geringem Aufwand auch als separate Wohnung abzuteilen. Der Wintergarten mit Klimageräten und Lüftungsanlage wurde 1997 angebaut und sorgt mit seinen 25 qm für ein exklusives Ambiente. Die Fußbodenheizung und der Kachelofen mit seinem zeitlosen Design sorgen im Erdgeschoss für eine angenehme Wärme. Die Küche mit eingebauter, geschmackvoller Eckbankgruppe im Erker, sowie dem Vorratsraum bietet viel Platz. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen. Im Untergeschoß gibt es neben dem ausgebautem Hobbyraum noch einen gefliesten Fitnessraum sowie 3 weitere Räume. Aus Sicherheitsgründen haben die Eigentümer auf eine Aussentreppe verzichtet. Dafür gibt es im schön angelegten Garten in Südausrichtung ein Gartenhaus. Die angebaute Doppelgarage rundet das sehr gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1987/ 1997 ab.

Ausstattungsbeschreibung

* 756 qm Grundstücksgröße
* 248 qm Wohnfläche
* 7 Wohnräume
* Hobbykeller
* Wintergarten mit Lüftung und Klimageräten
* Kachelofen
* Fussbodenheizung im EG
* 2 Bäder
* elektrische Rolläden
* Wohnraum im OG mit Klimagerät
* Loggia im 1. OG
* Gäste - WC
* 82 qm Nutzfläche
* Heizung 2013 erneuert
* Gartenhaus im schön angelegten Garten
* Doppelgarage
* ausbaufähiges, gedämmtes Dachgeschoss

Lage

Zentral aber trotzdem sehr ruhig gelegen ist dieses Anwesen mitten in Oberasbach. Sie erreichen in wenigen Metern alle Bereiche des täglichen Bedarfs genauso schnell wie benötigte Ärzte, Apotheken und Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem KFZ sind Sie schnell auf der Südwesttangente oder dem Weg zur A73 und den Ringstrassen um Nürnberg.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen die Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 sind wir gesetzlich dazu verpflichtet Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren - was wir hiermit tun.
Gerne möchten wir jedoch mit unserem umfangreichen Service sofort für Sie tätig werden. Wir bitten Sie uns lediglich kurz per Mail zu bestätigen, dass dies Ihr Wunsch ist und Sie auf die 14-tägige Widerrufsfrist verzichten. Es kommen selbstverständlich keinerlei Kosten auf Sie zu, sofern kein Kaufvertrag zustande kommt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 0.30