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*** Großzügiger Wohntraum *** Villa mit rund 300 m² Wohnfläche, auf 1600 m² großem Grundstück 1
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 291.5 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1601 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 291.5 m²
Grundstück: ca. 1601 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die großzügige, freistehende Villa aus dem Jahr 1989 befindet sich auf einem 1.601 m² großen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage von Hainburg.
Das Wohnhaus verfügt über 291 m² Wohnfläche, die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Zwei Doppelgaragen (also 4 Garagenplätze mit ca. 110m²) und eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche von rund 179 m² ergänzen das luxuriöse Raumangebot dieser Immobilie.
Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Schiefer-Satteldach und Fledermausgauben errichtet.
Raumaufteilung
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Kellergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige Partyräume, Weinkeller, Sauna, zwei Gäste-WCs, Waschküche und einen Heizungsraum.
Erdgeschoss:
Durch das großzügige Entrée mit Treppenanlage gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie das helle Wohn- und Esszimmer, ein Kaminzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte, und die Terrasse mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten. Küche, Speisekammer, Garderobe, Duschbad und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich drei Schlafräume: Das Masterbedroom verfügt über eine Ankleide und einen Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne, ein Duschbad und die Diele bieten viel Raum für individuellen Wohnkomfort im Dachgeschoss.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Villa ist als luxuriös zu bezeichnen, entsammt allerdings dem Baujahr des Hauses und ist demnach nicht mehr zeitgemäß.
Der Zugang zum Haus und die Zufahrten zu den Garagen sind befestigt und teils mit Pflastersteinen belegt.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, zur Straße hin mit Natursteinmauerwerk.
Lage
Die Gemeinde Hainburg mit rund 15.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und befindet sich östlich von Frankfurt am Main.
Die Gemeinde ist zentral gelegen und verfügt über gute Verkehrsanbindungen: Der Anschluss an die A3 ist ca. 8 km entfernt. Die Mainmetropole Frankfurt erreicht man mit dem PKW in ca 20 Minuten, Hanau über die B45 in rund 10 Fahrminuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main sind es ca. 20 Autominuten.
Das Objekt befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage im Ortsteil Klein-Krotzenburg mit hervorragender Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Real-, Haupt- und Grundschule, Kindergarten/Kinderhort und ein Badesee sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in einer Feldrandlage.
Der Bahnhof Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Frankfurt sowie Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach verbindet.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir - im Interesse unserer Auftraggeber - Ihre Anfragen grundsätzlich nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, incl. Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Stichworte:
Nutzfläche: 289,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00