Großzügiger Wohnbereich gepaart mit riesigem Garten

Kaufpreis: € 299.950,00

Wohnfläche: ca. 331 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1473 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.950,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 331 m²

Grundstück: ca. 1473 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Treten Sie ein!

Unscheinbar wirkt dieses Einfamilienhaus von vorne. Doch seine wahren Qualitäten zeigen sich im Inneren und von der Gartenseite. Durch kleine Umbaumaßnahmen können Sie zudem eine Einliegerwohnung realisieren.

Wenn Sie erst mal durch die Eingangstür getreten sind, zaubert Ihnen gleich ein offener Kamin im Flur ein Lächeln ins Gesicht. Auf dieser Etage finden Sie zwei Zimmer, eins davon mit angrenzendem Bad, die sich als Gästezimmer oder Büro eignen. Neben drei Abstellräumen und der Waschküche ist hier noch eine ca. 82 m² große Hobbyfläche, die größtenteils aus Schwimmbad und Sauna besteht. Reaktivieren Sie das Schwimmbad wieder oder bauen Sie es zum Wohnzimmer mit Blick über Ihre Terrasse in der Garten um, ganz wie Sie möchten.

Im Obergeschoss leben Sie nach dem Motto: alles auf einer Etage! Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Esszimmer blicken Sie durch die Panoramafenster weitläufig ins Ruhrtal. Luftig präsentieren sich diese Räume durch eine besondere Deckenkonstruktion. Im Winter erwärmt hier ein weiterer Kamin nicht nur Ihr Herz. Sowohl von Ihrer Arbeitsküche, als auch von Ihrem Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem großen Balkon von dem aus Sie auch in den Garten kommen. Das Tageslicht-Badezimmer ist groß genug für Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Zwei Kinderzimmer vervollständigen diese Etage.

Ihr nach Süden ausgerichteter Garten bietet sehr viel Platz zum Verweilen. Sei es auf der teilweise überdachten Terrasse, dem Balkon oder einfach auf dem Rasen vor ihrem Teich. Die jetzigen Eigentümer bauen mit großem Erfolg auf einem kleinen Teil des Grundstücks Gemüse an, machen Sie es ihnen nach.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Freiluftstellplätze und eine große Doppelgarage mit Zugang ins Haus. Somit haben Sie genug Platz für Ihrer Fahrzeuge auf dem Grundstück.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

- viele Zimmer
- Schwimmbad
- Sauna
- 2 Kamine
- großer Garten
- Balkon und Terrasse
- Teich
- Doppelgarage
- Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

Lage

Der innenstadtnahe Ortsteil Lahrfeld ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Menden. Auf der einen Seite liegt es nah an einem großen Waldgebiet, andererseits bietet es durch seine hügelige Lage einen wunderbaren Fernblick ins Ruhrtal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt von Menden.

Dort erwartet Sie ein vielfältiges Einkaufsangebot, verschiedene Restaurants, Lebensmittelhändler, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Menden bekannt für seinen Karnavalsumzug, die Karfreitagsprozession und die Pfingstkirmes.

Der Mendener Bahnhof wurde erst kürzlich saniert, den Flughafen Dortmund erreichen Sie in 20 Kilometern, zur A44 mit der Anbindung an die A1 und A45 brauchen Sie 15 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 166.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen