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Großzügiger und vielseitiger Laden in Kolbermoors bester Lage!
Preis: € 459.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 459.000,00
Käuferprovision: 3,57 % aus der Kaufpreissumme inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 95.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei baulich miteinander verbundenen aber laut Teilungserklärung getrennten Ladeneinheiten im Erdgeschoss des 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Flächen werden momentan vom Eigentümer selbst genutzt, welcher jedoch nach dem Verkauf der Flächen in Absprache mit dem Käufer ausziehen wird. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus rd. 25 Einheiten und ca. genauso vielen Tiefgaragenstellplätzen. In der Seitenstraße stehen 11 Besucher- und Kundenparkplätze direkt vor dem Haus den Ladeneinheiten zur Mitbenutzung zu. Das Hausgeld beträgt für beide Einheiten insgesamt rund 1.000 €. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet und ist in einem guten Zustand. Instandhaltungen werden regelmäßig durchgeführt, kürzlich wurden die Fenster in den oberen Stockwerken erneuert, die Erneuerung der Fenster im EG ist bereits genehmigt und kann durch die Rücklagen finanziert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Flächen:
- Laden 1 (Hauptstraße):
- Ladenfläche: ca. 228 qm
- Aufenthaltsraum: ca. 23 qm
- Umkleideräume Damen/Herren: je ca. 3 qm
- Damen-/Herren-WC: je ca. 3 qm
- Flur: ca. 5 qm
- Lager: ca. 29 qm
- Gesamt ca. 298 qm
- Laden 2 (Seitenstraße):
- Ladenfläche: ca. 63 qm
- Aufenthaltsraum: ca. 9 qm
- WC: ca. 2 qm
- Lager: ca. 14 qm
- Gesamt ca. 88 qm
- 2 Einzeltiefgaragenstellplätze
- 2 Doppeltiefgaragenstellplätze (für je 2 hintereinander parkende Fahrzeuge)
Lage
Mikrolage:
Die Ladenflächen liegen in erstklassiger Innenstadtlage mitten in Kolbermoor an einer der am höchsten frequentieren Hauptstraßen. Durch die Lage an zwei Straßenfronten ist die werbliche Darstellung sowohl an der Hauptstraße, als auch an der Nebenstraße hervorragend möglich. In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ämter der Stadt Kolbermoor. Das Objekt liegt direkt auf der innerstädtischen Hauptachse zwischen Bahnhof und Rathaus mit all seinen Vorteilen.
Makrolage:
Die ca. 18.000 Einwohner große Stadt Kolbermoor grenzt im Osten unmittelbar an die Stadt Rosenheim an, im Westen an die Stadt Bad Aibling. Die Stadt Kolbermoor verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca.60 km). Die Vorteile als Kolbermoorer Unternehmen zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.
Infrastruktur: Kolbermoor liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort.
Arbeitsmarkt: In Kolbermoor sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 95,70
Baujahr: 1992
Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Stichworte:
Lagerfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Ladenfläche: 291,00 m²