Großzügiger Bungalow mit exklusiver Ausstattung, VG Rennerod 1

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1570 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 1570 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser exklusive Bungalow wurde 2006 in hochwertiger und massiver Bauweise gebaut und präsentiert auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück, in ruhiger Wohnlage ca. 7 km von der Stadt Rennerod entfernt.

Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie durch eine Glastür, den ca. 84 m² offenen Wohn- Essbereich, dessen Highlight der selbstentworfene, handgearbeitete Kamin ist. Der offene Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche grenzt an das Wohnzimmer an. Insgesamt stehen Ihnen 4 Schlafzimmer, eines mit eigener Ankleide und eigenem Bad en Suite, zur Verfügung. Ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche ist optional für Ihre Gäste vorhanden. Von allen Räumen können Sie den Garten ebenerdig erreichen.

Weiteres Highlight des Hauses ist der große, eingefriedete Garten mit überdachter Terrasse und Outdoor-Pool.

Die Ausstattung des Hauses ist vorallem energetisch auf dem besten Stand. Die Gas-Zentralheizung wird in Kombination mit einer Fußbodenheizung gesteuert, separat kann diese aber auch über Heizkörper gesteuert werden. Ebenso verfügt das Haus über eine Daikin- Klimaanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit 2 Abstellräumen und direktem Hauszugang. Im Winter sorgt eine beheizbare Einfahrt für problemloses Rausfahren.

Ein Nachbargrundstück mit einem Doppelcarport kann separat erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

o Massives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Baujahr 2006
o Aluminum- Fenster mit Wiener Sprossen, 2-fach verglast und elektrische Aluminium- Rolllädenpanzer an allen Fenster und Terrassentüren
o Einbauküche (Marke: Alno)
o Ausbaureserve mit ca. 200 m² im Dachgeschoss vorhanden, massiver Treppenaufgang ist schon vorhanden
o Hochwertige Bodenbeläge: Granit, italienische Fliesen
o Handgearbeitete Keramikfliesen im Küchenbereich als Fliesenspiegel
o Handgearbeiter und selbstentworfener Kamin
o Klimanlage, Heizkörper, Fußbodenheizung
o Auffahrt Garage beheizbar
o Portal - und Toranlagen, nach eigenem Entwurf
o Gehwege ums Haus und Treppenanlagen außen, komplett in Granit
o Mauer vor dem Haus und ums Haus, in Granitquadern
o Dachziegel, glasiert, holländische Arbeit
o Resterschließung der Straße ist noch offen

Lage

Dieses einmalige Angebot befindet sich ländlich am Ortsrand eines Neubaugebietes, ca. 7 km von der Stadt Rennerod entfernt und gehört auch deren Verbandsgemeinde an.

Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen den Städten Siegen (50 km nördlich), Wetzlar (36 km östlich) und Limburg an der Lahn (18 km südlich) sowie Montabaur (40 km süd-westlich). Der Ort ist der südlichste, der zur Verbandsgemeinde Rennerod gehört.

Die nächst gelegene Autobahnanschlußstelle befindet sich in Limburg, an der A3 Köln - Frankfurt und ist etwa 18 km entfernt, sowie an der A45 Gießen - Dortmund, Anschlußstelle Haiger Burbach etwa 20 km entfernt.

Rennerod verfügt über Grund - und weiterführende Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Breiter gefächerte Einkaufsangebote sowie weiterführende Schulen finden Sie in Hadamar (ca. 10 km) oder in Limburg.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen