Großzügiger Bungalow in unverbaubarer Ortsrandlage mit Blick ins Grüne

Kaufpreis: € 900.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 858 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 900.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 858 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

In direkter Nähe zu Wiesen und Wäldern ist dieser modernisierte und äußerst gepflegte Bungalow in der familienfreundlichen Wohnsiedlung "Lindenberg" am südwestlichen Ortsrand von Pöcking gelegen.
Der 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtete Bungalow bietet eine sehr vorteilhafte, familiengerechte Grundrissgestaltung und eine Gesamtwohnfläche von etwa 170 m². Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Das Grundstück besitzt eine Fläche von rund 858 m². Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich und eine großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung laden zum Verweilen ein.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein Duschbad sowie ein Gästezimmer im Untergeschoss. Das zweite Schlafzimmer kann optional in zwei Zimmer unterteilt werden, ein zweiter Zugang ist bereits vorhanden.
Die großen Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente.
Sämtliche Wohnräume und Flurbereiche sind mit einem geschmackvollen, hellen Buchenparkettboden ausgestattet.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.

Empfehlung:
Das Objekt ist sowohl für junge Familien als auch durch die Bungalowbauweise für ältere Bewohner bestens geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Besonderheiten sind hervorzuheben:
- unverbaubare und familienfreundliche Ortsrandlage von Pöcking
- rund 858 m² Grundstücksfläche mit liebevoll angelegtem Garten und kleinem Teich
- lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente
- nachträglich aufgesatteltes Walmdach
- sämtliche Fenster- und Türelemente im Erdgeschoss erneuert
- Küche und Badezimmer in 2014 saniert und modernisiert
- hochwertiger Buchenparkettboden in allen Wohnräumen
- elektrische Rolläden an sämtlichen Fensterelementen im EG
- großer Kamin im Wohnbereich
- Untergeschoss zusätzlich über Außentreppe erreichbar
- Einzelgarage

Lage

Pöcking ist ein sehr beliebter Wohnort im Landkreis Starnberg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, sowie Apotheken und Ärzten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Landeshauptstadt in etwa 40 Minuten. Unmittelbar oberhalb des Starnberger Sees gelegen, bietet der Ort jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise einen großen Sportpark mit Fußballplatz, ein modernes Hallenschwimmbad, Tennisplätze, Segelverein, Segelschule, Skiverein, etc. In Possenhofen gibt es verschiedene Badestrände, wie z.B. das nördlich vom Schloss Possenhofen gelegene große Erholungsbadegelände "Paradies".

Sonstige Angaben

Daten zum Energieausweis: Baujahr 1975, Energieträger der Heizung Gas, Verbrauchsausweis, Wert: 167,18 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Beim notariellen Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.