Großzügige, zentral gelegene MFH-Anlage mit 7 Wohneinheiten in beliebter Ferienregion

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 598 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 1950 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 598 m²

Grundstück: ca. 1950 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in den siebziger Jahren massiv erbaute MFH befindet sich in Scholderup, Gemeinde Taarstedt, in einer beliebten Ferienregion unweit der Schlei. In dem verblendeten Satteldachhaus mit einer langgestreckten Gaube befinden sich zurzeit sieben Wohnungen und ein Lagerraum als Ausbaureserve. Auf dem ca. 1950 m² großen Grundstück sind neben dem T-förmigen Hauptgebäude ein weiteres Wohnhaus, die alte Schmiede, eine Halle, ein Schuppen sowie ein Carport platziert. Die Wohnanlage ist teilunterkellert, es können bei Bedarf weitere Kellerräume geschaffen werden. Auf dem großen Gartengelände, von dem ein Baugrundstück abgeteilt werden kann, befindet sich ein schön gewachsener alter Baumbestand. Eine Dachterrasse für die Wohnung 5 wurde 2014 realisiert. Die Umstellung der Heizungsanlage auf eine verbrauchsgünstige Biogasanlage erfolgte 2015. Die in 2007 zuletzt durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und die stetigen Modernisierungen spiegeln sich in den energetischen Werten positiv wider.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Haupthaus, einen Anbau und einer separaten ehemaligen Schmiede mit Wohnungsgrößen zwischen 59 m² und 159 m². Hierbei handelt es sich um fünf 3-Zimmer-, einer 4-Zimmer-, sowie einer 6-Zimmer-Wohnung. Der Standard des gesamten Hauses und die Ausstattung der Wohnungen ist modern und gepflegt. Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse/Dachterrasse oder ein Balkon. Ein Garagenstellplatz, ein Carport und ca. 10 PKW-Stellplätze an der Vorderseite der Anlage sind vorhanden. Große Lagerflächen, eine angrenzende Halle und mehrere Kellerräume dienen derzeit als Nutzfläche, wobei die genutzte Lagerfläche im Haupthaus in eine weitere 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden könnte.
Alle sieben Wohneinheiten sind momentan vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 32.500 Euro p.a..

Ausstattungsbeschreibung

Alle sieben Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einem Dusch-/oder Wannenbad und Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Zwei Wohnungen verfügen über einen offenen Kamin. Im rückwärtigen Gartenteil befinden sich drei ebenerdige Terrassen sowie zwei Balkone und eine große, zum Teil überdachte Dachterrasse der OG-Wohnungen. Zu der über zwei Ebenen aufgeteilten, separaten Wohnung in der ehemaligen Schmiede gehört ein Gartenanteil hinter dem Wohnhaus. Die zu den Wohnungen gehörigen Keller- oder Dachbodenanteile können als Lagerräume genutzt werden. Ein im Haupthaus befindlicher Kellerraum war zunächst als separates Schwimmbad geplant, dessen Umsetzung letztlich nicht erfolgte.
Die zehn PKW-Stellplätze befinden sich auf dem mit Kies versehenen Vorplatz der Wohnanlage. Eine Garage ist in das Haupthaus integriert. Die ehemalige Schmiede ist durch ein Carport mit dem Hauptgebäude verbunden.

Lage

Das MFH mit sieben Wohneinheiten liegt zentral in Scholderup, gehört mit seinen ca. 850 Einwohnern zur Gemeinde Taarstedt und liegt etwa 10 km nordöstlich von Schleswig an der Loiter Au. Der beliebte Familienfreizeitpark Tolk-Schau befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Über die B76 und B201/203 sind die Orte Flensburg, Schleswig und Kappeln mit ihren Sehenswürdigkeiten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants aller Klassen schnell zu erreichen. In das ca. 25 km entfernte Ostseebad Eckernförde auf der Halbinsel Schwansen führt der Weg über die Klappbrücke in Lindaunis. Ein Netz von hervorragend ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen entlang der Schlei laden zur aktiven Freizeitgestaltung in dieser beliebten Ferienregion ein. Auch die Ost- und Nordsee sowie der Nord-Ostsee-Kanal sind über die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Ob Wandern, Radfahren, Segeln, Surfen, Kanufahren, Reiten oder einfach nur die Natur genießen, für Ihre Erholung wird Ihnen hier alles geboten. Rad-, Kanu- und Bootsverleih sowie Reitställe finden Sie in allen Orten der näheren Umgebung.
Seit 1972 unterhält die Gemeinde Taarstedt im ehemaligen Schulgebäude von Scholderup einen Dorfgemeinschaftsraum, in dem auch private Feierlichkeiten abgehalten werden können. Der ev. Kindergarten fühlt sich in diesem Gebäude mit zwei Gruppen sehr wohl. Der Ausbau der Turnhalle mit Nebenräumen und die Übernahme der ehemaligen Schule bietet ansässigen Vereinen die Möglichkeit, ihr Freizeitangebot zu realisieren. Diverse Handwerks- und Handelsbetriebe sowie eine Wohnstätte haben sich in Scholderup niedergelassen.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, 2 Etagen