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Großzügige Wohnung - Zentrumsnah mit Blick ins Grüne

Preis: 169.000,00
Region: Rastatt, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 September, 8:45
Aufrufe: 2
ID: K48jo2R1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 425,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 175.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gemütliche, helle und gepflegte Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen.
Die 4-geschossige Wohnanlage wurde 1952/1954 für die französischen Streitkräfte erstellt und im Jahre 2000 zu attraktiven Wohnungen umgebaut.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und hat eine schöne Wohnfläche von ca. 104 m², die sich auf Flur, Wohnzimmer, drei Schlafräume, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne, hier können Sie Ihren Tag gemütlich ausklingen lassen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie zur Loggia, die als Abstellbereich genutzt wird.
Alle Räume wirken, aufgrund der hohen Decken und vieler Fensterfronten, sehr freundlich und einladend.

Ein privater, vor allem großer, Kelleraum und eine Einzelgarage runden das Angebot perfekt ab!

In den letzten Jahren wurde das Dach (2014) und die Heizungsanlage (2015) erneuert. Es stehen aktuell keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:
> 4 Zimmer Eigentumswohnung
> ca. 104 m2 Wohnfläche
> Deckenhöhe von ca. 2,80 m
> Tageslichtbad mit Wanne
> Gäste-WC
> Einbauküche
> Balkon und Loggia
> Einzelgarage
> großer Kellerraum
> Parkettboden
> helle Räume

Lage

Dieses Wohngebiet befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rastatt.
Die charmante Innenstadt mit geschmackvollen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Dank der guten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, DB, Bus), gelangt man innerhalb 15 Minuten nach Karlsruhe, Baden-Baden,sowie zum Flughafen Baden-Airpark. Mit dem direkten Autobahnanschluss zur A5 sowie zu den Bundesstraßen B3 und B36 verfügt Rastatt über eine optimale Verkehrsanbindung auch über die Region hinaus.

Sonstige Angaben

Alle weiteren Infos zur Wohnung sowie einer idealen Finanzierung erhalten Sie von den Immobilienmaklern und Baufinanzierungsberater unseres S-ImmobilienCenters.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher

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