***Großzügige Wohnung ! Top-Ausstattung, moderne Einbauküche, Kachelofen, Terrasse u.v.m.*** 3

Kaltmiete: € 1.350,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.650,00

Nebenkosten: € 300,00

Kaution: € 2.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 210 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus im Zentrum des Moselortes Riol. Sie verfügt über einen eigenen Eingansbereich und ist quasi wie ein Haus zu betrachten. Nach Betreten der Immobilie schreiten Sie über das mit Granit ausgestattete Treppenhaus ins Obergeschoss. Hier angelangt befinden Sie sich direkt im Essbereich. Die gesamte Etage, ausgenommen der Bäder und den Schlafräumen, verfügt ebenfalls über einen Granitboden.
Von ihm aus rechter Hand befindet sich der Küchenbereich. Dieser ist augestattet mit einer hochwertigen Küche in U-form und bietet Ihnen einen weiteren kleineren Sitzplatz. Vom Küchenbereich aus schreiten Sie praktischerweise direkt in den HWR, welcher Ihnen nützlichen Stauraum bietet. Über einen vom Essbereich aus zu erreichenden Flur schrieten Sie in die weiteren Räume des Obergeschosses. Linke Hand befindet sich hier eines der Schlafzimmer sowie geradeaus das Gäste WC. Rechte Hand liegt eines der Bäder. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie über ein Waschbecken und ein WC. Vom Essbereich linke Hand liegt der helle und großzügige Wohnbereich. Der Bereich offen zur Galerie hin bietet Ihnen sämtlichen Wohnkomfort den Sie und Ihre Familie benötigen. Für die kalten Tage bereitet Ihnen der Kachelofen ein gemütliches Wohlfühlambiente und an den Sommertagen bietet Ihnen die großzügige Terrasse ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen. Das Dachgeschoss der Immobilie bietet Ihnen weiteren hochwertigen Wohn- und Lebensraum. Angelangt im Dachgeschoss befinden Sie sich in der Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Ob als Büro oder als zusaätzlicher Wohnbereich bietet Ihnen dieser geräumige Bereich viel Raum um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Rechte Hand von ihr befinden sich 2 Schlafräume sowie das dazwischen in der Mitte liegende Bad. Das neuwertige Tageslichtbad verfügt über eine große, begehbare Dusche, ein Waschbecken sowie über ein WC. Am Ende des Flures vorbei an den Schlafräumen befindet sich ein drittes, etwas kleineres Schlafzimmer.
Das Angebot dieser tollen Immobilie wird durch die Garage und die ausreichend zur Verfügung stehenden Stellplätze im Hof abgerundet.
Sie und Ihre Familie können sich auf ein großes Stück Lebensqualität in traumhafter landschaftlicher Umgebung unweit vom Triolago freuen.

Vereinbaren Sie noch heute einen inverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

- BJ 1991
- ca. 210 m² Wohnfläche
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Ölzentralheizung

Raumaufteilung Obergeschoss:

- offener Wohn- und Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Flur
- Terrasse

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Galerie
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer begehbaren Dusche
- Flur

Lage

Der Moselort Riol mit seinen ca. 1.250 Einwohnern liegt in malerischer Landschaft an der römischen Weinstraße.

Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden Longuich und Schweich.

Eine KiTa ist in Riol vorhanden, die nächste Grundschule befindet sich in Longuich. Für die Größeren sind die weiterführenden Schulen in Schweich ansässig.

Riol bietet seinen Einwohnern interessante und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten wie z.B. Triolago, Bergwanderweg (Klettersteig), Moselradweg, Beachvolleyball, Streetball-Feld u.v.m.
Zudem bietet Riol Ihnen eine hervorragende Autobahnanbindung nach Trier, Luxemburg etc.

Entfernung nach:

- Schweich ca. 5 km
- Trier ca. 16 km
- Luxemburg Kirchberg ca. 50 km

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz