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Großzügige Wohnung in zentraler Lage zu verkaufen
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4,5
Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene, helle 4,5 Zimmer ETW zu verkaufen. Im dritten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Bj. 1977) im Ortskern von Lünen-Brambauer gelegen. 106 qm groß, 4,5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, zwei Balkone und Dachgartennutzung auf gleicher Etage mit eigenem Abstellraum (Sondereigentum).
Gute Ausstattung mit Alu-Doppelverglasung, Fliesen, Marmor- und Teppichböden. Die sehr gepflegte Einbau-Markenküche (Alno) ist im Kaufpreis enthalten. Alle enthaltenen Markengeräte (Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, E-Herd mit Ceran-Kochfeld) sind erneuert, voll funktionsfähig und nicht älter als vier Jahre.
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt im Herzen von Brambauer, in Sichtweite des Verkehrshofes (Straßenbahn Dortmund) mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Anschlüsse zu den Autobahnen A2, A45 und zur B236 sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.
Brambauer bietet als größter Stadtteil Lünens alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Auf Grund der Wohnlage sind die Verbindungen zu den Innenstädten von Dortmund und Waltrop sehr kurz. Durch telefonische Anbindung an das Dortmunder Ortsnetz ist zudem eine schnelle Breitbandverbindung (Internet) gegeben.
Schulen, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken sowie der zwei mal wöchentlich beschickte Markt befinden sich in fußläufiger Nähe der zentral und verkehrsgünstig gelegenen Wohnung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Wohnung hat 106 qm, die sich auf 4,5 Zimmer mit Bad, Gäste-WC und Abstellraum verteilen. Die Wohnung verfügt über zwei sonnige Balkone. Außerdem kann ein 50 qm großer Dachgarten mit eigenem, abgeschlossenem Abstellraum (Sondereigentum) auf der gleichen Etage genutzt werden.
Zur Wohnung gehören auch ein geräumiger Keller, die Nutzung eines Fahrradkellers und einer Waschküche sowie als Sondereigentum ein Pkw-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Weitere Plätze können bei Bedarf angemietet werden. Mit Wärme und Warmwasser wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung versorgt.
Das Dach wurde vor fünf Jahren komplett neu isoliert und gedeckt.
Besichtigungstermine:
Die Wohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Der Verkaufspreis beträgt 125.000 Euro (Verhandlungsbasis).
Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung.
Kontakt (Telefon): 01718379650