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Großzügige Wohnung in sehr guter Lage von Bredeney (Wolfsbachweg)

Preis: 270.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 5:49
Aufrufe: 8
ID: 24prmN1a
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 287,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 119.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gepflegte 3,5 - 4,5 Raum Eigentumswohnung in sehr guter, grüner Wohnlage von Essen-Bredeney im 1. OG eines 3-Fam.-Hauses. Von dem sehr großen Wohnrzimmer könnte ein weiteres Zimmer von ca. 15 qm abgetrennt werden, so dass eine 4,5 -Raumwohnung entsteht.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren. Am Haus: Wärmedämmung an SW-Fassade; Vorgarten (2005); Haustüranlage mit Video-Gegensprechanlage (2006); Fenster mit modernem Wärme-und Schallschutz (2008); Wärmedämmung des Dachs und des Dachbodens (2008); Brennwert-Heizanlage (2008); Neugestaltung des Hauszugangs (2013); Sanierung aller Balkone; Erneuerung aller Balkongeländer. Maßnahmen in der Wohnung: Kernsanierung von Bad und Gäste-WC sowie der Elektroinstallationen der Küche und des Bades (2003); teils neue Rolläden(2008);Sicherheits-Wohnungseingangstür (2006); Zimmertüren 2014; Einbauküche und Küchenboden (2014).
Hervorzuheben sind ferner eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz sowie 2 großzügige Kellerräume (25 qm) und eine große Gemeinschaftswaschküche.
Wohn-/Essbereich: ca. 45 qm; Elternschlafzimmer: ca. 18 qm, Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 13 qm, Küche ca. 10 qm.

Ausstattungsbeschreibung

2 große Kellerräume (25 qm).
Einzelgarage mit elektrischem, fernbedienten Tor.
Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stromanschluss.

Lage

Sehr gute Wohnlage in Essen-Bredeney mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür (Heissi-Wald, Kruppwald, Brucker Holt Viertel, Baldeneysee).
Gute Verkerhsanbindung an die A52 und A40, die Essener City, Werden, Bredeney Mitte und Rüttenscheid.
Entfernungen: Bushaltestelle 200 m Fußweg; Zentrum Bredeney: 1,1 km Fußweg,
Gymnasium 1,1 km Fußweg; Grundschule 1,5 Fußweg km; Essen-Werden 2,1 km Fußweg.
A52: PKW 5 Min.
Essen-City: PKW 10 Minuten, ÖPNV 15 Minuten;
Düsseldorf Flughafen: PKW 20 Minuten; Düsseldorf-City: PKW oder S-Bahn 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Das montliche Hausgeld inklusive Hausflurreinigung, Winterdientst beträgt in 2016 EUR 287 EUR. Darin sind EUR 72,5,-, für Rücklagenbildung enthalten.
DIe neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Effizienzklasse A+++) soll möglichst übernommen werden, VB EUR 7000.
Es besteht derzeit keine Absicht, einen Makler mit der Vermarktung der Wohnung zu beauftragen. Von entsprechenden Anfragen bitte ich daher abzusehen.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher

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