Großzügige Wohnung in herrschaftlicher Fabrikantenvilla 1

Kaltmiete: € 1.300,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 2016-11-01

Parkett, Teilmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.600,00

Kaution: € 2.600,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

bezugsfrei ab: 2016-11-01

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügige und optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG einer aus dem Jahr 1931 stammenden, herrschaftlichen Fabrikantenvilla. Die vielen, sehr gut erhaltenen Stilelemente aus dem Baujahr passen perfekt in das Gesamtbild des Hauses und bieten dem Bewohner zeitlose Eleganz par excellence.

Die als wahres Schmuckstück zu bezeichnende Wohnung bietet für Kenner von historischem Interieur ein Highlight nach dem anderen. So befindet sich in einem Großteil der Wohnung der originale Parkett- und Holzdielenboden aus den 1930er Jahren in restauriertem Zustand. Das Ankleidezimmer mit Zugang zum hinteren Balkon verfügt über große, ebenfalls aus dem Baujahr stammende Einbauschränke mit diversen Funktionen und Auszügen. Bei dem edlen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und dem räumlich abgetrennten WC kann man auch aus heutiger Sicht sagen, dass es sich aufgrund der vorhandenen Wand- und Bodenbeläge aus Marmor, sowie den beiden in eine Marmorplatte eingelassenen Einzelwaschtischen und den Einbauelementen aus Nussbaumholz um eine luxuriöse Ausstattung handelt, welche in so gutem Zustand wohl nur noch sehr selten zu finden ist.

Auch sonst befinden sich noch diverse Einbauschränke und sehr gut erhaltene Details aus der Entstehungszeit des Gebäudes in der Wohnung. Die Elektrik wurde im gesamten Gebäude im Zuge einer Sanierung ebenso erneuert, wie die Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.

Eine direkt auf dem Grundstück befindliche Garage kann zu einem monatlichen Mietzins in Höhe 50,- €, bzw. zwei zum Grundstück gehörige Stellplätze zu einem monatlichen Mietzins in Höhe von jeweils 25,- € dazu gemietet werden. Die Wohnung ist frei ab 01.11.2016.

Lage

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Die Wohnung befindet sich in der oberen Südstadt, in unmittelbarer Nähe des Von-der-Heydt Parks. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie sowohl mit dem PKW, als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A46, zu beiden gelangen Sie jeweils in ca. 10 Minuten. Die Naherholungsgebiete Scharpenacken und Gelpetal, sowie der bekannte Staatsforst Burgholz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Kindergärten sowie Grund- und Weiterführende Schulen (CFG) sind zudem nicht weit entfernt und durch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV schnell zu erreichen. Zur Bergischen Universität gelangen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten und in das Elberfelder Zentrum in ca. 5 bis 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen