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Großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (Beletage) in einer 3-Familien-Villa
Kaufpreis: € 860.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 860.000,00
Käuferprovision: 1,5 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die herrschaftliche Villa wurde in torfgebrannter Klinkerfassade im Jahr 2001 auf einem ca.
2.700 m² großem Grundstück errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf insgesamt vier Etagen. Die Fenster sind isolierverglast und das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung, vereinzelt auch mit zusätzlichen Heizkörpern, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttechnik. Des Weiteren zählen zur Ausstattung glatt verputzte Wände, Holz- und Natursteinböden und eine Verkabelung durch ein Bussystem. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten, der mit Zierbeeten und alten Baumbeständen gestaltet ist. Im Eingangsbereich des Grundstücks befinden sich eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über viel Gestaltungsfreiraum, in der Sie Ihre eigenen Wünsche individuell umsetzen können. Zurzeit ist sie mit sechs Zimmern, zwei Duschbädern sowie einem Balkon ausgestattet. Eine Umgestaltung wäre wie folgt möglich: Ein geräumiger Wohn-Essbereich mit offengestalteter Küche, welcher über einen zum Garten gerichteten Balkon verfügt, ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und ebenfalls Balkonzugang, zwei weitere Schlafzimmer und zwei großzügige Duschbäder. Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum, runden das Raumangebot ab. Des Weiteren gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz zur Wohnung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten aktuellen und neugestalteten Grundrisszeichnungen.
Bei Bedarf kann ein Aufzug nachträglich in den bereits vorhandenen Aufzugsschacht, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss reicht, nachgerüstet werden.
Das Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss stehen ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns gern für weitere Details an!
Ein Energieausweis ist vorhanden: Verbauchsausweis, Erdgas, Energiekennwert 115,1 kWh, Baujahr: 2001, Energieeffizienzklasse D.
Lage
Das schöne Villenanwesen befindet sich in einer kleinen und ruhigen Nebenstraße, in Adresslage von Wellingsbüttel. Der Stadtteil Wellingsbüttel, welcher im Alstertal gelegen ist, gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Fußläufig erreichen Sie bequem den Wellingsbüttler Markt, der Ihnen mit seinen diversen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, dem Wochenmarkt, Apotheken und Ärzten eine gute Infrastruktur bietet. Für die jungen Familienmitglieder sind diverse Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie eine Gesamtschule umliegend vorhanden.
Für ausgedehnte Shopping-Touren lädt das überregional beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften ein. Die Grüngebiete im Umfeld und der Alsterwanderweg bieten die Möglichkeit für entspannende Spaziergänge, zum Joggen und Radfahren.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen