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Großzügige Wohn- und Geschäftsresidenz mit vielfältigen Möglichkeiten

Preis: 845.000,00
Region: Lahr, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 16 Juli, 5:54
Aufrufe: 2
ID: p42Kd3q6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 845.000,00

Wohnfläche: ca. 583 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1739 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 845.000,00

Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 583 m²

Grundstück: ca. 1739 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 34.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die 2005 massiv errichtete Wohn- und Geschäftsresidenz wurde bis Ende 2015 durch den Eigentümer selbst genutzt.
Zwischenzeitlich wurden sämtliche Räumlichkeiten vollständig renoviert, was einen sofortigen Bezug sicherstellt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine äußerst großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche, modernem Badezimmer sowie eine Sauna.

Von allen Zimmern erreichen Sie die umlaufende, sehr große Terrasse.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss, außerhalb der Wohnung, ein zusätzlicher Büroraum mit zugehörigem WC, sowie ein Heiz- und ein Technikraum.

Durch einen separaten Hauseingang erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss.

Diese verfügt neben einer hellen Küche und einem modern gefliesten Badezimmer über ein großes Wohn- und Esszimmer sowie 5 Einzelzimmer mit Bad und WC en Suite.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das vollständig zum Studio ausgebaute Dachgeschoss der Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit hellem Parkett belegt, Küchen, Tageslicht-Bäder sowie die Dielen sind modern und hochwertig gefliest.

Alle Räume verfügen über 2,60m hohe Decken, was ein enormes Gefühl der Größe ausstrahlt. Zudem sind an den Wänden in allen Räumen hochwertige Gips-Dekorationen und Säulen angebracht, welche ein glamouröses Gefühl vermitteln.

Es wurden ausschließlich hochwertige, doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, welche alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Auf dem eigenen, zugangsgesicherten Gelände befinden sich 3 nebeneinander errichtete Einzelgaragen sowie viele weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude.

Eine hohe DSL-Geschwindigkeit für große Büroprojekte ist vorhanden.

Lage

Das Anwesen befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße im Mischgebiet von Lahr/Langenwinkel. Gute Verkehrsanbindung ist hier garantiert.

Zum Leben finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt in Lahr, zudem sind Kindergärten sowie Grund- und jede Art von weiterführenden Schulen vorhanden.

Über die B3 und B36 haben Sie sehr guten Zugang zur A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel.

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