Großzügige Whg. mit viel Stellfläche + Ruhige Sonnenlage + großer Balkon + TG-Platz in K.-Weiden

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Sie lieben die Nähe zur Kölner - City? Mit der Linie 1, 12, 13, 19 sind Sie in 14 - 22 Minuten am DOM / Hbf Köln-Innenstadt.
Sie wollen auch nach Ihrer Arbeit die Sonne auf Ihrem Balkon genießen? Auf dem Westbalkon haben Sie Platz für einen Tisch, 4 Stühle und eine Sonnenliege.
Sie bevorzugen einen Balkonausblick ins Grüne? Schauen Sie sich unsere Fotos an!
Sie wollen morgens schon wissen, wo Sie abends parken können? Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten!
Sie mögen, es mit Familie und Freunden einen großzügigen Wohnraum zu nutzen? Das Wohnzimmer hat knapp über 40 m² Wohnfläche, 5,50 m x 7,40 m.

Diese Wohnung-Anlage hat noch weitere Annehmlichkeiten wie z. B.:
- Ein Gärtner pflegt die Außenanlage regelmäßig.
- Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege des Treppenhauses, allgemeine Kellerbereiche, Tiefgarage, Wasch-/Trockenraum.
- Der Aufzug bringt Sie bis vor Ihre Wohnungstüre und natürlich auch in den Keller und in die Tiefgarage.
- Im Hause wohnen alles Eigentümer, sodass Sie und Ihre Gäste ein gepflegtes Treppenhaus vorfinden.
- Auf 6 Etagen befinden sich jeweils nur 3 Wohnungen pro Etage mit ruhigen, freundlichen Nachbarn.

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin unter 0 22 38 - 96 75 34.

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten:

+ mit dem Aufzug bequem bis vor die Wohnungstüre
+ separate geräumige Küche mit rundherum Einbauküche - Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-/Gefrierkombination - und daneben eine offene Essdiele.
+ hell gefliestes Vollbad mit Wanne, Dusche, WC, großem Einbauwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie Handtuchhalter-Heizung aus dem Jahr 1994
+ separates Gäste-WC, damit es morgens entspannter zugeht, ist noch vom Baujahr
+ sehr großes Schlafzimmer mit Platz für einen ca. 3 m Kleiderschrank + Stellfläche für eine große Kommode
+ Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer - aktuell ohne Bodenbelag -
+ ein geräumiges Wohnzimmer, dass Ihnen viel Stellfläche für Ihre individuelle Raumgestaltung bietet, sowie eine ca. 4,70 m lange Fenster-/Schiebeanlage zur rund 10 m² Westloggia.
+ der Balkon hat eine Tiefe von 1,80 m x Länge 5,56 m und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
+ Kinder-/Schlafzimmer und Küche sind mit Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die Schiebeanlage im Wohnzimmer hat einen Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung.
+ die Decken dieser Wohnung sind überwiegend weiße Holzdecken.
+ gestalten Sie den Bodenbelag im Wohnzimmer und Kinderzimmer nach Ihren eigenen Vorstellungen.
+ Diele, Essbereich und Schlafzimmer sind mit hellen, modernen Fliesen ca. im Jahr 2003 ausgelegt worden.
+ und vieles mehr.

Das vorgenannte Wohngeld enthält die Umlagen für Wohnung und den TG-Platz. Aufgrund der Fernwärme erfolgt mit dem Eigentümer eine separat Abrechnung über die Heizkosten. Aktuelle Daten liegen uns zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor.

Schauen Sie sich diese Wohnung direkt vor Ort an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 0 22 38 - 96 75 34.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Köln-Weiden: Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten und trotzdem zentralen Lage, Sackgasse.

Es ist nur ein Katzensprung und Sie finden im Rhein-Center ein vielschichtiges Angeboten in den rund 180 Geschäften.

... im gleichen Haus befindet sich eine Massage- und Yoga-Praxis
... in 3 Fußminuten sind Sie beim Bäcker & Konditor "Schmitz u. Nittenwilm", sowie beim Fröbel Kindergarten "Weidenwichtel"
... in ca. 5 Fußminuten oder bequem mit dem Rad, erreichen Sie unterschiedliche Fitness-Studios oder Physiotherapeuten, z. B. Fitness Lounge Qi Club, Just Fit, Pro Physio und viele andere
... in ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie diverse Banken: Sparkasse Köln-Bonn, Deutsche Bank, Postbank, Targo-Bank sowie einen integrativen Kindergarten
... in 3 - 5 Geh-/Radminuten erreicht Ihr Kind die Albert-Schweitzer Gemeinschaftsgrundschule, die Martin-Luther King Hauptschule oder das Georg Büchner Gymnasium
... im Umkreis von 5 - 12 Fußminuten finden Sie diverse Restaurants und Cafés, wie z. B. Müllers Garten Café im Gartencenter, Pagode, Kartoffelhaus oder Fischermann´s und viele, viele mehr.
... die U-Bahnstation "Bahnhofstr." können Sie fussläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten bequem erreichen, um dann flott in der Kölner City anzukommen.
... zum Köln-Bonner Flughafen kommen Sie bequem mit der U-Bahn oder mit dem PKW in ca. 15 - 25 Minuten.
... die A 1 erreichen Sie in 3 - 5 Fahrminuten. Von dort aus erreichen Sie die weiteren Autobahnen A 3, A 4, A 57, A 61, sodass Sie die umliegenden Städte: Leverkusen, Bonn, Aachen, Düsseldorf, Neuss innerhalb von 20 - 40 Minuten erreichen können.

Ein Standort von dem aus Sie oder Ihre Mieter mobil und flexibel Ihr Leben gestalten!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 35, TG Nr. 70, Keller-Nr. 35, Nebenzentrumslage