Großzügige Villa mit historischem Charme 2

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 301.08 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2810 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 301.08 m²

Grundstück: ca. 2810 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Renovierungsjahr: 1926

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und repräsentative Stadtvilla ist eine echte Liebhaberimmobilie. Das ursprünglich im Jahr 1928 erbaute Gebäude präsentiert sich auf einem ca. 2.810 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem, wunderschönem Baumbestand. Über den großzügigen und herrschaftlichen Zufahrtsbereich fahren Sie direkt auf das Anwesen zu. Der liebevoll angelegte und vollständig uneinsehbare Garten wurde nach einem bis ins letzte Detail durchdachten, saisonalen Konzept angelegt. Im Jahr 2002 wurde die Stadtvilla mit architektonischem und technischem Sachverstand sowie viel Liebe zum Detail saniert. Liebhaber von baujahrstypischen Elementen kommen hier ganz auf ihre Kosten.

Auf der Erdgeschossebene stehen Ihnen 5 Wohn- bzw. Arbeitsräume, eine großzügige Küche mit angrezendem Vorratsraum, ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Von allen auf der Gartenseite gelegenen Räumen gelangen Sie auf die großzügige West-Terrasse. Hier können Sie mit der Abendsonne Ihren Feierabend genießen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein Dusch-/Wannenbad mit Ankleidezimmer. Des Weiteren finden Sie hier ein zweites Bad sowie ein separates WC. Die Schlafräume bieten jeweils Zugänge zu den Dachterrassen.

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertige und stilvolle Ausstattung zeigt sich in vielen Elementen. So zum Beispiel in dem offenen Kamin, der an kalten Tagen zum wohligen Verweilen einlädt.

Ihr Besuch findet Platz im Gästezimmer des Dachgeschosses, mit separatem Bad. Das Untergeschoss bietet Ihnen ausreichend Nutzfläche sowie zusätzlich eine Sauna mit WC und Duschbereich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen.

Lage

"Rücke vor bis zur Schlossallee"

Wohnen Sie auf einer der Top-Adressen in Bocholt.

Die Stadt Bocholt (Bokelt), gelgen an der niederländischen Grenze, im westlichen Münsterland, ist die mit Abstand größte Stadt des Kreises Borken. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. Freizeit, Kultur, Restaurants sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Rad in Kürze zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 210.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen