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Großzügige Villa mit derzeit zwei Einliegerwohnungen in ruhiger Lage auf der Westlichen Höhe 1

Preis: 550.000,00
Region: Flensburg, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 12 Juli, 5:03
Aufrufe: 1
ID: w6eWoVey
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 362 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2185 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 362 m²

Grundstück: ca. 2185 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 153.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Villa wurde 1972 vom Inhaber der Fa. Gerdsen Haus für sich selbst errichtet. Besonders viel Wert wurde damals auf eine großzügige Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild gelegt. Ein Schwimmbad sowie eine Sauna unterstrichden Anspruch an luxuriöses Wohnen.

Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das ehemalige Schwimmbad stillgelegt und umgebaut. Hier befindet sich nunmehr eine abgetrennte Einliegerwohnung. Diese Wohnung kann jedoch problemlos wieder mit dem Haupthaus verbunden werden. Die zweite Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang, so dass sie sich hervorragend für ein Au-pair oder dergleichen eignet.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr, so dass eine Modernisierung erforderlich scheint. Da das Haus vollständig unterkellert ist, ist überaus viel Platz für Hobbys, Sauna und Abstellmöglichkeiten vorhanden. Zwei in das Haus integrierte Garagen sind vorhanden, weitere PKW finden Platz auf der Auffahrt.

Lage

Die Villa befindet sich auf der Westlichen Höhe, einer der besten Wohngegenden Flensburgs. Die Flensburger Innenstadt ist bequem zu Fuß zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die Fördestadt diverse Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wassersport, Tennis oder Golf.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und an Kontor Kjer Immobilien e.K. zu zahlen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 362,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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