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Großzügige Villa in Bestlage von Hersbruck 1
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 2182 m²
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 2182 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 233.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Individuelles Wohnen mit toller Aussicht!
Objektbeschreibung
Die ca. 1920 erbaute Villa befindet sich in 1a-Wohnlage von Hersbruck, direkt am Michelsberg. Hier verbinden sich unverbaubarer Ausblick über Hersbruck mit hellen Lebensräumen in sehr schöner Umgebung.
Es stehen insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und einer kleinen sep. Einliegerwohnung zur Verfügung. Die Hauptwohnung mit ca. 250 m² bietet Ihnen hellen Lebensraum mit besonderem Flair auf drei Ebenen. Highlights sind dabei der geräumige Wohnbereich mit sonnigem Balkon und herrlicher Fernsicht, das weiträumige Schlafzimmer mit wintergartenähnlichem Anbau und das komfortable Hauptbad mit großer Eckwanne. Auch alle anderen Räume des Hauses weisen eine besondere Wohnatmosphäre auf und lassen Sie das Leben in dieser besonderen Lage genießen.
2003/2004 wurde das Haus teilrenoviert, z.B. Erneuerung der Heizung (ÖZH), Dachneueindeckung und Isolierung, teilweise Verlegung neuer Parkettböden und Ausbau der Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses.
Abgerundet wird dieses besondere Villenanwesen durch das ca. 2182 m² große Grundstück in unverbaubarer Südhanglage. Die Außenanlagen müssen neu angelegt werden, es besteht dafür bereits eine Grundplanung, die eine Zufahrt fast bis zum Hauseingang ermöglichen würde. Derzeit ist das Anwesen nur über einen nicht mehr voll intakten Treppenaufgang zu erreichen. Die Neuanlage der Außenanlagen wird einen nicht unerheblichen Aufwand erfordern, bietet aber dafür die Möglichkeit sich wieder ein Wohnparadies in einer der schönsten Lagen von Hersbruck zu schaffen.
Lage:
Hersbruck - 1a-Wohnlage direkt am Michelsberg - unverbaubarer Südhang mit freiem Ausblick sehr gute Infrastruktur - über Schnellzuganbindung nur ca. 15 Min. zum Hauptbahnhof Nürnberg - kurze Wege zum Autobahnanschluss A 9 - liebenswerte Innenstadt und umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Das Haus wird nicht mehr bewohnt und steht sofort zum Bezug frei.
Ausstattungsbeschreibung
ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss
ca. 300 m² Lebensraum mit 8 Zimmern - drei Bäder - besonderes Wohnflair - zwei wintergartenähnliche Relaxräume - großer Balkon mit toller Fernsicht - sep. Einliegerwohnung - Bj. 1920 - 2003/04 teilrenoviert, z.B. Erneuerung ÖZH, Dacheindeckung und Neuausbau der Einliegerwohnung - ca. 2182 m² Grund in sonniger Hanglage direkt am Michelsberg - Außenanlagen und Hauszugang müssen neu erstellt werden - sofort zum Bezug
Lage
Hersbruck - 1a-Wohnlage direkt am Michelsberg - unverbaubarer Südhang mit freiem Ausblick sehr gute Infrastruktur - über Schnellzuganbindung nur ca. 15 Min. zum Hauptbahnhof Nürnberg - kurze Wege zum Autobahnanschluss A 9 - liebenswerte Innenstadt und umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,56 m², Bundesland: Bayern