Großzügige Verkaufsfläche direkt an stark frequentierter Straße in gutem Handelsumfeld! 1

Kaltmiete: € 4.850,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 4.850,00

Mieterprovision: 3,57 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Mieter inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügige Verkaufsfläche direkt an stark frequentierter Straße in gutem Handelsumfeld!

- Ca. 640 qm Gewerbefläche
- Diverse Sozialräume
- Büro / Pausenraum / Umkleiden / Toiletten
- Zentrale Gasheizung mit Deckengebläse
- Derzeitige Nutzung Einzelhandel-Getränkemarkt
- Schöne Raumhöhe
- Im Eingangsbereich befindet sich eine große Automatiktür
- Es gibt ein Außentor mit ca. 2,90 m x 3,00 m
- Ausgezeichnete Werbemöglichkeiten an der Straße
- Große Zufahrt und gute Hoflage
- Nachbarmieter ist ein großer Einzelhändler für Schuhe

Lage

Der Kreis Euskirchen:
Der Landkreis Euskirchen befindet sich im äußersten Südwesten von Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und Belgien. Der Landkreis setzt sich aus fünf Städten und sechs Gemeinden zusammen, die sich über 1.249 km² verteilen und rund 188.160 Einwohner beherbergen. Insgesamt grenzt der Landkreis an vier weitere Kreise aus Nordrhein-Westfalen, an drei aus Rheinland-Pfalz sowie an das Königreich Belgien.

Infrastruktur:
Die wichtigste Straßenverbindung im Kreis Euskirchen und für einen Großteil der Eifel stellt die A 1 dar, die sog. Eifelautobahn. Insgesamt durchlaufen das Kreisgebiet zahlreiche Bundesstraßen, die dafür sorgen, dass die Kreisgemeinden sowohl an das regionale als auch an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen sind.

Die Gemeinde Kall:
Kall ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in der Nordeifel. Die Stadt liegt am Rande der Nordeifel im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier. Kall erstreckt sich auf eine Fläche von rund 66,07 km² und beheimatet insgesamt ca. 11.465 Einwohner (Stand Dez. 2015). Die Ortschaft Kall wird von großen Waldgebieten umgeben und das Kalksandsteingebierge ist der Ortschaft vorgelagert.

Die Anbindung von Kall:
Kall liegt recht zentral im Euskirchener Landkreis und grenzt hierbei an die Nachbargemeinden Hellenthal und Nettersheim sowie an die Städte Schleiden und Mechernich. Kall bildet seiner Lage nach in etwa den Schnittpunkt zwischen den Städten Aachen und Koblenz sowie Köln und Trier. Die Stadt ist direkt über die B 266 erschlossen und die A 1 kann ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht werden.

Gewerbestandort Kall:
Durch die sehr verkehrsgünstige Lage direkt an der B 266 stellt Kall einen idealen Wirtschaftsstandort dar, zumal die A 1 - Köln/Trier ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die A 1 bietet darüber hinaus nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Ballungsräume Köln und Bonn, sondern zudem zu den europäischen Nachbarstaaten Belgien und Luxemburg. Der Gewerbestandort Kall ist nicht nur ein idealer Umschlagplatz für Import- und Exporteure sondern auch für Hersteller von Konsum- und Massengütern. Die zentrale Lage im Wirtschaftsraum "Dreiländereck" Deutschland, Belgien und Luxemburg ist daher von zentraler Bedeutung.

Die Zentralität von Kall:
Die ausgezeichnete Lage von Kall spiegelt sich auch in den hervorragenden IHK-Kennziffern der Stadt und Gemeinde wider. Mit einer Zentralitätskennziffer von 227,7 (IHK-Stand 2015) liegt Kall weit über dem Bundesdurchschnitt. Auch die Zahlen des Einzelhandelsumsatzes für 2015 sprechen hier mit einem Wert von 220,1 (IHK-Stand 2015) eine deutliche Sprache. Profitieren auch Sie von der hervorragenden Lage der Stadt!

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Maximilian Scherlitzky (L & S Immobilien)
Telefon: 0251 - 41 93 82 48
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Zum Guten Hirten 23b
48155 Münster

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Nutzfläche: 640,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m², Ladenfläche: 640,00 m²