Großzügige und repräsentative Villa im Landkreis Fürth

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 693 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 2786 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 693 m²

Grundstück: ca. 2786 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die im Jahre 2000 erbaute Villa zeichnet sich durch eine luxuriöse Raumaufteilung und einen exzellenten Schnitt aus. Die etwa 700 qm Wohnfläche verteilen sich auf 13 Wohnräume, mehrere Haupt- und Gästebäder, Küchen sowie Ruheflächen. Dieses stilvoll erbaute Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Wohnen und lässt dabei keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss umfasst etwa 390 qm Wohnraum und ist gänzlich mit einem Granitboden ausgestattet. Aufgrund der leichten Hanglage sind auch die Räume im Souterrain ausgezeichnet mit Licht durchflutet und gewähren Zugang zu den Terrassenflächen und dem Garten. Über die Diele im Eingangsbereich gelangt man in die offene Empfangshalle, welche im Zentrum einen hauseigenen Springbrunnen beherbergt. Von hier aus erreicht man den weitläufigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Von der enormen Küchenfläche ausgehend, befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum auf linker Seite, über welchen man die Doppelgarage erreicht. Das Wohnzimmer verfügt darüber hinaus über zwei offene Kamine, die während der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das Badezimmer gleicht einem Badepalast, der komplett mit Granit bzw. Marmorwandfliesen versehen wurde und mit einer Dusche, WC, sowie zwei großen Waschbecken ausgestattet. Das Herzstück des Hauptbadezimmers stellt die große Whirlpool-Badewanne dar, von welcher der Blick ins Grüne genossen werden kann. Ferner gelangt man über das Badezimmer in den Masterbedroom und das dazugehörende geräumige Ankleidezimmer.

Die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst etwa 324 qm, die sich auf sieben Zimmer verteilen. Es besteht hier die Möglichkeit die obere Etage als Geschäftsräume zu nutzen oder je nach Bedarf Kinder- bzw. Gästezimmer einzurichten. Eine separate Küche, ein weiteres geräumiges Badezimmer, in welchem ebenso Granit bzw. Marmor verlegt wurde, sowie zwei Balkone/ eine Terrasse komplettieren das Obergeschoss.

Die Souterrainebene umfasst etwa 400 qm Nutzfläche, welche sich auf sieben Räume (Heizungsraum, Wäsche- und Gästeräume bzw. Hobbyraum) aufteilen. Zugang zum Garten ist aufgrund der Hanglage vom Souterrain aus möglich. Neben der Öl-Zentralheizung sorgen alternativ zwei Kamine für Wärme im Haus. Die Solaranlage dient der Warmwasseraufbereitung. Mithin befinden sich im Untergeschoss eine weitläufiger Wellness-Bereich, welcher mit einer Sauna, Infrarotkabine sowie einem Whirlpool ausgestattet ist.

Auf nördlicher Seite des Grundstücks befindet sich eine etwa 74 qm große Doppelgarage, in welcher man aufgrund der Größe genügend Platz für mehrere Kfz, Fahrräder inkl. entsprechendem Zubehör hat. Überhalb der Garage befindet sich eine etwa 74 qm große Terrasse, die von dem Küchenbereich im oberen Stockwerk erreicht werden kann. Direkt vor der Garage stehen etwa 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die Südseite der Liegenschaft bietet mehrere Terrassenflächen sowie Balkone und darüber hinaus begrünte Gartenfläche, die wunderbar zum Verweilen einlädt.
Der Blick vom Garten aus ist komplett unverbaut und garantiert Ihnen einen exzellenten Blick in die Natur.

Einige Wohnflächen im Haus sind seit der Fertigstellung des Hauses nicht bewohnt worden, so dass sich diese in einem absolut neuwertigen Zustand befinden.

Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

Ausstattungsbeschreibung

13-Zimmer-Villa

* Über 2700 qm Grundstücksfläche
* Luxuriöse Eingangshalle mit Springbrunnen
* Sehr großzügiger und offener Wohn- Ess und Küchenbereich
* Maisonette-Räume im ersten Obergeschoss
* Badezimmer mit Marmorausstattung
* Ruheräume
* Granitböden
* Öl-Zentralheizung, inkl. Solar zur Warmwasseraufbereitung
* Mehrere Balkone und Terrassen
* Sauna mit Bad
* Whirlpool
* Zwei Kamine
* Sehr große Doppelgarage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Cadolzburg. Die Lage des Anwesens bietet eine gute Verkehrsinfrastruktur. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist man innerhalb von ca. 20 Minuten direkt im Zentrum von Fürth, Nürnberg oder Erlangen. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Für Reisen mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten die Südwesttangente oder alternativ die A73. Mithin führt Sie die Bundesstaße 8 nach kurzer Fahrzeit in die Innenstadt Fürths bzw. Nürnbergs.
Die nahe gelegenen Wälder und Wiesen eignen sich hervorragend zum Spazierengehen oder zum Sporttreiben. Erledigungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Friseur und Ärzte sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 25.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

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Stichworte:
Nutzfläche: 495,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern