Großzügige und helle Maisonette-Whg. mit ca. 117,00 m² Wohnfläche in Essen-Fischlaken

Kaltmiete: € 995,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 145,00

Kaution: € 1.990,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 117 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und Spitzboden eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. In der Dachgeschoßebene sind Wohnraum, 2 Schlafräume, 1 Dusch- und 1 Wannenbad, Küche, Diele und Abstellraum untergebracht sowie 1 nach Süden ausgerichteter Balkon - diese Ebene weist eine Fläche von ca. 82 m² auf. In der Spitzbodenebene, die über eine in der Diele befindliche Wendeltreppe direkt zu erreichen ist, befindet sich ein großzügiger Raum, der eine Fläche von ca. 35,00 m² aufweist. Ein separater Einzelkeller gehört ebenfalls zur Wohnung, ebenso wie eine Gartenparzelle - die gepflegt werden muss und eine Einzelgarage (die nicht im Mietpreis enthalten ist). Die Badezimmer wurden aktuell modernisiert, d.h. mit neuen Fliesen und neuen Sanitärartikeln ausgestattet. Die Dachgeschoßebene ist mit Rollläden ausgestattet und wird mit einer Elektrofussbodenheizung beheizt, während die Spitzbodenebene mit Stromspreicheröfen beheizt wird. Die Aussfassade des Hauses wurde im Jahre 2010 gedämmt - die Werteverbesserung ist deshalb noch nicht im Energieausweis enthalten.

Die Reinigung des Treppenhauses und der Kellerbereiche übernehmen die Bewohner im Wechsel.

Soweit die nüchterne Betrachtung dieser Wohnung. Viele große Fenster und die zeitlose Ausstattung sorgen für ein helles und freundliches Wohnklima und gute Laune. Zumindest ging es uns so, als wir die Wohnung gesehen haben. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bringt Vorfreude auf ausgedehnte Sonnenstunden und bietet zudem eine schöne Aussicht.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - bitte mit vollständiger Anschrift - und organisieren gerne eine Besichtigung für Sie.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettboden im Wohnraum und in den Schlafräumen
- Fliesenboden in Diele, Küche, Bäder
- Rollläden an den Fenstern in der Dachgeschoßebene
- Elektro-Fussbodenheizung in der Dachgeschoßebene
- Heizkörper im Spitzboden

- Grillplatz
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Lage

Unweit des Baldeneysees und ausgedehnter Fischlaker Grüngebiete befindet sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten und ruhigen Umfeld. Nur wenige Schritte bringen Sie in die Grüngebiete und Felder Fischlakens, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der städtischen Infrastruktur. Die Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs finden Sie etwa in zehnminütiger Entfernung (zu Fuß) im Bereich des Straßendreiecks Am Schwarzen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls dort.

Werden (mit Fischlaken und Heidhausen) selbst gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Essen. Dafür gibt es viele Gründe: Die reizvolle historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Kirchen und kleiner Fußgängerzone, netten Geschäften, Cafés und Restaurants, weiter die attraktive Umgebung mit Ruhr, Baldeneysee und vielen Grün- und Naherholungsgebieten. Außerdem bietet Werden (mit den angrenzenden Stadtteilen Fischlaken und Heidhausen) ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und anderen vorschulischen Betreuungsmöglichkeiten, zudem vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Auch kulturell braucht sich der Stadtteil nicht zu verstecken, beherbergt er doch die Folkwang Hochschule (seit 2010 Folkwang Universität der Künste), eine der renommiertesten Kunsthochschulen in Deutschland. Viele Veranstaltungen der Hochschule sind öffentlich. Auch im alten Bürgermeisterhaus in der Heckstraße finden Konzerte, Ausstellungen und Lesungen statt.
Über die B224 erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die A52 nach Düsseldorf, die A40 ins Ruhrgebiet bzw. die A535 nach Wuppertal und weiter nach Düsseldorf-Süd und Köln. Werden verfügt über einen S-Bahn Anschluss und diverse Busverbindungen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1