großzügige und helle Immobilie in Sackgassenlage von Hutzfeld 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 195.5 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 829 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195.5 m²

Grundstück: ca. 829 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot erwartet Sie ein großzügiges und helles Einfamilienhaus in Hutzfeld.
Die Lage in einer Sackgasse und dem damit verbundenen geringen Verkehr ist als sehr angenehm zu bezeichnen.
Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus bewohnt. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ohne größeren Aufwand möglich, da Bad, bzw. Küche / Kochnische auf beiden Ebenen vorhanden sind.
Die damals vorhandene Grundrissgestaltung wurde effektiv verändert, sodass man jetzt größere Räume und eine angenehme Helligkeit vorfindet.
Einige der Räume wurden mit umweltfreundlichen Sisal- und Holzfussböden ausgelegt. Dieses verleiht einem ein angenehmes und wohliges Gefühl.
Das Wohnzimmer ist mit einem ansehnlichen Kamin mit Kassette ausgestattet. Darüberhinaus ist ein Außenkamin auf der Terrasse vorhanden.
Zur Küche hin wurde eine Wand entfernt. Somit ist der Zugang heute offen konzipiert.
Insgesamt wurden laufend Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung der Bausubstanz getätigt.
Das Erdgeschoss beinhaltet zwei Bäder (ein Duschbad sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Wannenbad.
Zudem ist im OG ein Raum mit einem großen Balkon hergerichtet.
Selbstverständlich ist das Objekt voll unterkellert. Hier findet sich unter anderem die Sauna nebst Dusche und WC wieder. Diese bietet gleich mehreren Personen Platz und Gelegenheit für eine Saunarunde.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Geräteschuppen.
Die Befeuerung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus Baujahr 1993, die von den Eigentümern jährlich gewartet wird.
Weiterhin gehören zwei Miteigentumsanteile (jeweils 1/16) an einem Spielplatz und am ehemaligen Klärteich zum Angebot. Es besteht hierfür immer noch eine Interessengemeinschaft, für die ein jährlicher Aufwand in Höhe von 30,-- € anfällt.
Wir haben die Grundrisse anhand von uns vorliegenden Unterlagen neu zeichnen lassen. Deshalb kann es zu Abweichungen zu den damaligen Grundrissen kommen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Haftung / Gewähr übernommen.
Wichtiger Hinweis: die Verkäufer werden erst dann verkaufen, wenn diese einen adäquate Wohnung für sich selber gefunden haben. Die Möbel und weitere Einrichtungsgegenstände können auf Käuferwunsch bis auf persönliche Dinge und Möbel im Haus belassen werden.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bis zur ersten Besichtigung vorliegen.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattungsbeschreibung

Vollkeller
- Sackgassenlage
- Vollkeller inkl. Sauna und Dusche / WC
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Innen-/ und Außenkamin
- Terrasse und Loggia
- Carport

Lage

Hutzfeld, eine Dorfschaft der Gemeinde Bosau, ist ein beschaulicher
Ort mitten gelegen in der Holsteinischen Schweiz.
Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 830 Einwohner inkl.
Nebenwohnsitz (Zweitwohnsitz). Quelle: www.gemeinde-bosau.de
Die geringe Entfernung zum Plöner See und nach Eutin, Plön ist ein
zusätzlicher Vorteil hier zu wohnen, wenn Sie es ruhig und idyllisch
bevorzugen. Die Autobahn A1 Richtung Lübeck / Hamburg / Ostsee ist
in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Gemeindeverwaltung, Polizeistation, ein EDEKA-Markt, eine
Bankfiliale, Kindergarten, öffentliche Sportanlagen, Standort der
größten Feuerwehreinrichtung der Gemeinde, div. Geschäfte und
Handwerksbetriebe zur Versorgung des örtlichen Bereiches sind
vorhanden. Ebenso gibt es eine Grundschule und eine
Ganztagsschule.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 118,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein