Großzügige Terrassenwohnung in hervorragendem Zustand 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhaus-Anlage.
Diese wurde im Jahre 1975 auf einem rund 22.000 m² großem Parkgrundstück mit altem Baumbestand errichtet. Die Anlage setzt sich aus vier bauähnlichen, vierstöckigen Gebäude zusammen - auf diesem großen Grundstück befinden sich somit insgesamt nur 59 Wohnungen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung sowie die optimale Ausrichtung nach Süd-/West.

Das viele Grün und die absolute Ruhe der Anlage prägen das idyllische Bild des gesamten Ensembles. Dies sorgt zusammen mit der umlaufenden Terrassensituation der Wohnung und dem großen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) für den exklusiven Parkcharakter dieser Immobilie.

Am sorgfältig gepflegten Gemeinschaftseigentum besteht keinerlei Instandhaltungsstau; sämtliche anfallenden Maßnahmen wurden stets fachgerecht durchgeführt, es sind derzeit keine großvolumigen Arbeiten geplant. Insgesamt ist die Gemeinschaft wirtschaftlich sehr solide geführt; entsprechende Rücklagen sind vorhanden.

Bisher wurde die Wohnung verkäuferseits selbst genutzt. Entsprechend befindet sie sich in hervorragendem Zustand; in den letzten Jahren wurden mehrere aufwändige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Hier einige Ausstattungshighlights:

+ neuer Parkettboden (Bambus) in Wohn- und Schlafzimmer
+ neue Bodenfliesen (Schieferoptik, anthrazit) in Diele, Küche und Bad/WC
+ separate, großzügige Küche, neue Bodenfliesen, neue EBK
+ Bad/WC mit bodengleicher Dusche, neu gefliest, neue Sanitärgegenstände und Armaturen
+ große, teils bodentiefe Fenster (Holz, weiß)
+ geschmackvoll verkleidete Heizkörper (Erdgas-Zentralheizung)
+ rund umlaufende Süd- und West-Terrasse (ca. 40 m², zu 1/3 angerechnet) teils überdacht

Besonders erwähnenswert ist zudem, dass der Zugang zur Wohnung über einen privaten Eingang erfolgt.

Im Unterschoss des Hauses befindet sich ein gepflegter Schwimmbad- und Saunabereich, welcher von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Lage

Der bekannte Starnberger See befindet sich rund 25 km südwestlich von München, im bayerischen Fünfseenland. Die Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt sowie die Nähe zu den Alpen machen die Region seit jeher zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in Bayern.

Direkt am Westufer des Sees befindet sich die Gemeinde Tutzing, mit ihren knapp 10.000 Einwohnern. Das einstige Bauern- und Fischerdorf hat sich spätestens mit dem Anschluss an die Bahnlinie München - Starnberg - Garmisch um 1900 zu einer der schönsten Ortschaften um den See entwickelt und genießt durch seine bevorzugte Lage sowie die ideale Infrastruktur höchste Wertschätzung unter Anwohnern und Urlaubern.

Tutzing selbst bietet alle Versorgungsmöglichkeiten (Einzelhandel, vielerlei Läden und Boutiquen), ebenso befinden sich vor Ort alle wichtigen Ämter und Ärzte (auch ein Krankenhaus) aller Art.
Im Gemeindebereich gibt es zwei Grund- und Hauptschulen, zwei Realschulen sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten / -horte und Krippen.

Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser bietet selbstverständlich der Starnberger See. Aber auch die vielfältigen Ausflugsziele (z.B. Schloss Tutzing, versch. Aussichtspunkte, Museen, Biergärten, Rad- und Wanderwege etc.), bieten sich zu jeder Jahreszeit für die ganze Familie an.

Auch die Kulinarik kommt in Tutzing nicht zu kurz. So gibt es entlang der Uferpromenade sowie verteilt im Ort diverse nationale und internationale Restaurants und Einkehrmöglichkeiten in städtischer Vielfalt.

Die Bebauung im Ort setzt sich zusammen aus gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern (Neubau und Bestand) sowie teils denkmalgeschützten alten Herrschaftshäusern auf großen Grundstücken.

Durch die S-Bahn-Linie S6 ist die öffentliche Anbindung an München gewährleistet. Vom Tutzinger Bahnhof aus verkehrt die S-Bahn im 20 Minuten Takt über Starnberg, Gräfelfing, Pasing zum Hauptbahnhof und weiter bis in den Münchner Osten (Landkreis Ebersberg). Darüber hinaus fahren Schnellzüge der Deutschen Bahn (Regionalexpress und ICE) den Bahnhof an.

Per PKW gelangt man von Tutzing aus schnell auf die Garmischer Autobahn (A95). Somit ist die Münchner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch per S-Bahn / Zug in rund 35-45 Minuten zu erreichen.

Innerhalb der Gemeinde verkehren außerdem mehrere MVV-Buslinien, die zudem auch Anbindung an die umliegenden Ortschaften bieten.

Mikrolage:

Die angebotene Wohnung befindet sich unweit des Tutzinger Ortskerns, in der Waldschmidtstraße - einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße; alle Geschäfte können vom Objekt aus zu Fuß erledigt werden; zur Seeufer-Promenade sind es nur ca. 300 Meter und auch der Tutzinger Bahnhof ist fußläufig zu erreichen (ca. 10 Minuten).

Cirka-Fahrzeiten per PKW vom Objekt aus:

Feldafing: 10 Minuten
Starnberg : 15 Minuten
Seeshaupt: 20 Minuten
Andechs: 20 Minuten
Ammersee: 25 Minuten
München: 40 Minuten
Garmisch-Partenkirchen: 60 Minuten
Innsbruck: 130 Minuten
Kitzbühel: 140 Minuten

Sonstige Angaben

Baujahr: 1975
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 266,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Bundesland: Bayern