Großzügige Stadtwohnung in Toplage

Kaufpreis: € 154.900,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.900,00

Käuferprovision: Es handelt sich um eine Käuferpreis von 4,76 % inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: H

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 2.OG einer Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten.
im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Gewerbeeinheiten.
Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um den Winterdienst und die Gehweg- und Treppenhausreinigung.

Aufgrund des Baujahrs des Hauses ist kein Aufzug vorhanden. Es bestehen keine Stellplätze, die zu dieser Wohnung gehören. Es besteht aber die Aussicht, in der näheren Umgebung langfristig eine Garage anzumieten.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in direkte Nähe zur Innenstadt und zum Luitpoldplatz. Die Innenstadt und das Rotmaincenter erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Der Bahnhof ist ebenfalls in 5 Gehminuten zu erreichen. In etwa 500m Entfernung liegt der Luitpoldplatz.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung ist bis vor wenigen Monaten von einer älteren Dame bewohnt worden, die die Wohnung trotz ihres hohen Alters sehr gepflegt hat.
So befindet sich in sämtlichen Räumen bis auf Küche und Bad ein hochwertiger Parkettboden, der regelmäßig geschliffen und versiegelt wurde.
Im gepflegten Bad sind bereits neue Armaturen vorhanden.

Die Wohnung ist von den Eigentümern bereits komplett geräumt worden und ist dadurch kurzfristig zu beziehen.

Es handelt sich um eine 3-Zimmer Wohnung, die mit wenig Aufwand in eine 4-Zimmer Wohnung aufgeteilt werden kann. So eignet sich die Wohnung z.B. für eine Familie mit Kindern oder zur Vermietung an eine Studenten-WG.

Trotz der sehr zentralen Lage und der guten Anbindung an den Hohenzollernring, haben Sie in dieser Wohnung keinen Autolärm zu befürchten. Die Wohnanlage ist durch eine Häusereihe und alten Baumbestand vor Lärm geschützt.

Besichtigungstermine:
Haben Sie noch Fragen?
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,67 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. L&S Wohnungsvermittlung Inhaber Peter Vogt.