Großzügige Sonnenwohnung in ruhiger, gehobener Wohnlage ?

Kaltmiete: € 625,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: ab sofort oder nach Vereinbarung

Parkett

Kostenübersicht

Warmmiete: € 725,00

Nebenkosten: € 100,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

bezugsfrei ab: ab sofort oder nach Vereinbarung

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 223.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Wohngebäudes in unmittelbarer Nachbarschaft des Nibelungenviertels.
Im geräumigen Flur erwartet Sie viel Platz für Ihre Garderobe. Von hieraus erschließen sich sämtliche Räume. Alle 3,5 Zimmer sowie die Küche sind mit großen Fenstern ausgestattet und somit schön sonnig und hell. Die ersten beiden Zimmer auf der rechten Seite des Flures sind mit jeweils ca. 18 m² gleich groß und zusätzlich mit einer Durchgangstüre verbunden. Das Schlafzimmer mit einem französischen Balkon in Richtung des ruhigen Hinterhofes verfügt über ca. 14m² und das halbe Zimmer über 5m².
Der französische Balkon wird gegebenenfalls durch den Vorbau eines richtigen Balkons erweitert. In diesem Fall erhöht sich die Miete entsprechend.
Die Wohnküche (9m²) ist durch das große zentrale Fenster lichtdurchflutet. Hieran schließt ein zusätzlicher kleiner praktischer Abstellraum mit Fenster an. Die Kücheneinrichtung können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten, denn eine Einbauküche ist bisher noch nicht verbaut. Das Bad verfügt über eine Dusch-Badewanne und wird über ein innenliegendes Fenster in Richtung des Schlafzimmers zusätzlich mit Tageslicht versorgt. Das WC ist separat und verfügt ebenfalls über ein innenliegendes Fenster.

Ausstattungsbeschreibung

Die drei großen Wohnräume sowie das halbe Zimmer und der Flur sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Die Küche ist mit pflegeleichtem PVC belegt. Das separate WC sowie das Bad sind gefliest.
Die Wohnung ist überwiegend mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet und verfügt über Rollos.
Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Decken sind zur Energieeinsparung überwiegend mit Holzpaneelen abgehängt. Diese können ggf. optional weis lackiert werden.
Die teils historischen Zimmertüren sind aus Holz und weis lackiert, tlw. mit Glaseinlage für optimale Lichtverteilung.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass der Mieter die Küche frei gestalten kann.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Wohnungszentralheizung mit Raumthermostat (Gas).
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Gas-Heizung.
- Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.
- Kein Aufzug vorhanden!

Lage

Im Nürnberger Süden befindet sich das gewachsene Nibelungenviertel, welches durch herrschaftliche Stadtvillen und repräsentative Bürgerhäuser geprägt ist. Am Rande dieser Lage befindet sich die Wohnung.
Auch die unmittelbar erreichbaren Naherholungsgebiete wie Dutzendteich, Silbersee, Luitpoldhain sowie das Südstadtbad liegen fast vor der Haustüre und machen diese Lage noch begehrenswerter.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im nahegelegenen Nürbanum erledigen, wo Sie ein vielseitiges Angebot an Läden, Geschäften und Restaurants erwartet. Aber auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ebenso zahlreiche Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Sehr gute Verkehrsanbindungen und auch öffentliche Verkehrsmitteln wie die Straßenbahnlinie 7 (Hauptbahnhof) und diverse Buslinien machen Sie in dieser Lage flexibel.

Sonstige Angaben

Strom- und Gasverbrauch werden direkt über den Energieversorger abgerechnet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5m². Zusätzlich befindet sich im Keller ein allgemeiner Fahrradabstellraum.

Wir hoffen, dass wir Sie für diese tolle Immobilie begeistern konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Bitte verwenden Sie für den Erstkontakt das Anfrage-Formular dieses Portals und nennen Ihren vollständigen Namen und Anschrift. Gerne melden wir uns dann umgehend bei Ihnen bzgl. weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin.