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Großzügige Praxisfläche im Herzen der Innenstadt! 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 124 m²
Lift, Klimaanlage, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 6,90
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 124 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 263.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zur Anmietung werden Praxis-/ Büroflächen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses angeboten. Angedient werden diese über das freundlich gestaltete Treppenhaus oder den internen Aufzug, welcher auch bis in die Tiefgarage fährt.
Insgesamt stehen ca. 124m² zur Verfügung. Aufgeteilt ist die in der Vergangenheit als Praxis genutzte Fläche in einen großzügigen und einladenden Empfangsbereich, ein Wartezimmer für Patienten sowie in getrennte sanitäre Anlagen. Darüber hinaus gelangt man über den schlauchförmigen Flur zu den insgesamt acht Räumen, aktuell aufgeteilt in vier Behandlungsräume, einem Sozialraum samt Teeküche für Mitarbeiter sowie auf drei weitere Räume.
Die derzeitige Mieterstruktur des Hauses setzt sich aus einem Hörakustiker, einer Frauenarzt-Praxis, einer Podologie-Praxis sowie aus einem Reisebüro und einem Bildungsträger zusammen.
In der Tiefgarage können Stellplätze auf Doppelparkanlagen gegen Aufpreis angemietet werden.
Hinsichtlich des aktuellen Zustandes können Aufteilungs- und Austattungsmerkmale des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beschattung der Fläche erfolgt über Innen-und Außenjalousien. Die Straßenseitigen Fenster sind allesamt doppelverglast. Beheizt wird die Fläche über eine Gaszentralheizung. Außerdem verfügt die gesamte Fläche über abgehangene Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung.
Zusätzlich besitzt die hier angebotene Fläche eine Klimaanlage.
Lage
Neuwied ist eine kreisangehörige Stadt mit ca. 63.000 Einwohnern (Stand Juni 2014) und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises.
Die Stadt Neuwied zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Bundesstraßen B9, B42 und B256 durchqueren sie bzw. führen unmittelbar an der Stadt vorbei. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das gepflegte Geschäftshaus befindet sich inmitten der Neuwieder Fußgängerzone an der Ecke Mittelstraße / Engerser Straße. Diese dominate Ecklage bietet eine hervorragende fußläufige Erschließung . Von den meisten Ausgangspunkten der Stadt ist dieser Standort in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW gestaltet sich problemlos.
Sonstige Angaben
Der aktuelle Mietpreis liegt bei 6,50€/m² gemäß Ausstattung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 124,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung