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Großzügige/neuwertige DHH in Georgensgmünd. Nur 24 Min. vom Zentrum Nürnbergs.
Kaltmiete: € 1.090,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
bezugsfrei ab: März/April 2017
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.090,00Warmmiete: € 1.215,00
Nebenkosten: € 75,00
Heizkosten: € 50,00
Kaution: € 3 Nettokaltmieten
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
bezugsfrei ab: März/April 2017
Zimmer: 6
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 59.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 2013 errichtete Doppelhaus liegt im Neubaugebiet "Oberer Berg". Es ist neuwertig und hat nur einen Vormieter. Im Garten mit großer Terrasse scheint bei schönem Wetter - dank der exakt südlichen Ausrichtung - die Sonne von morgens bis abends. Die energetisch hervorragende Fassadendämmung, die dreifach verglasten Fenster, sowie die durchgehende Aufdachdämmung ermöglichten bisher Heizkosten unter 600 €/Jahr. Die Heizkosten sind direkt an den Versorger zu entrichten.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche, sowie Diele und Gäste-WC. Sichtmauerwerk verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Zwei zweiflüglige Fenstertürelemente lassen viel Licht herein und führen zu Terrasse und Garten. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.
Im 1.OG führt der Flur mit offenem Galerie-/Lesebereich zu Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der Internet-Router kann hier in zentraler Lage des Hauses angeschlossen werden und sorgt für gleichmäßig guten WLAN-Empfang im ganzen Haus. Darüber hinaus stehen Datendosen für eine LAN-Verkabelung in allen Wohnetagen zur Verfügung.
Zwei weitere große Zimmer im 2.OG sind dank des hohen Kniestocks uneingeschränkt und vielseitig nutzbar. Die großen Dachflächenfenster sorgen zusätzlich zu den Fassadenfenstern für viel Licht und bieten einen Blick in die Sterne. Der bis in den First sichtbare Dachstuhl mit Holzschalung sorgt hier für viel Gemütlichkeit. Diese Räume können flexibel als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Im Keller befinden sich zwei Lagerräume sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Möglichkeit zum Wäsche trocknen. Ein Hobbyraum oder auch eine kleine Werkstatt könnte hier Platz finden.
Die Garage und ein Stellplatz liegen an der Nordseite des Hauses.
Der genaue Einzugstermin steht noch nicht fest (voraussichtlich März/April 2017) und wird Anfang 2017 noch abgestimmt.
Ausstattungsbeschreibung
- KfW 70 - Effizienzhaus
- Badezimmer: Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche mit Glas-Duschkabine, Badewanne, 2 Waschtische, großer Wandspiegel, WC
- Massiv-Treppen mit Marmor-Belag
- Marmor-Fensterbänke (wie Treppenbelag)
- Fliesenbelag im WC, Badezimmer und Diele, Fliesenspiegel in der Küche, Laminat-Bodenbelag (Fabrikat HARO) in den übrigen Wohnräumen
- Sichtbarer Dachstuhl
- Datendosen für LAN-Verkabelung
- Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung
- Große Terrasse
- Garten
- Gartenwasseranschluss, Außensteckdosen
- Großer Keller mit Lagerräumen und Wasch- bzw. Heizungsraum
- Rolläden
- SAT-TV
- Fenster mit Dreifachverglasung (auch Dachflächenfenster)
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Garage (mit Stromanschluss) und Stellplatz auf dem Grundstück
Lage
Georgensgmünd liegt inmitten des Fränkischen Seenlandes ( https://www.fraenkisches-seenland.de/ ) zwischen Brombachsee und Rothsee, welche in nur ca. 15 Autominuten erreichbar sind. Die Gemeinde zeichnet sich als stetig wachsender Standort für Gewerbe und Wohnen aus. Die hervorragende Infrastruktur und insbesondere die Lage an der Bahnlinie Nürnberg-Treuchtlingen-Augsburg-München machen Georgensgmünd zu einer der ersten Adressen im Landkreis Roth. Das Zentrum Nürnbergs ist mit den halbstündlich verkehrenden Regionalexpress-Zügen in nur 24 Minuten erreichbar, die Städte Roth, Schwabach und Weißenburg in nur 5 bzw. 15 Minuten. Die Fahrzeit nach Gunzenhausen beträgt 27 Minuten. Ein Auszug aus dem Fahrplan der DB ist beigefügt.
Die Autobahnen A6 und A9 sind über die Bundesstraße 2 ebenfalls schnell zu erreichen.
Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, drei Kinderkrippen, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Tennisplätze, Kino, Gaststätten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Das Doppelhaus selbst liegt in verkehrsberuhigter Lage im Neubaugebiet "Oberer Berg". Kindergarten, Kinderkrippe, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Nachbarschaft wohnen viele Familien mit Kindern.