Großzügige Neubauvilla an den Pinnauwiesen 1

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1246 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 1246 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem fast 1.250 m² großen Grundstück, an das sich im Norden und Westen weitläufige Wiesen anschließen, wird derzeit ein einzigartiges Einfamilienhaus errichtet, das hinsichtlich Großzügigkeit und Bauqualität seines Gleichen sucht. Der Garten wird dominiert von einer großen Rasenfläche, die den Blick in die Ferne frei gibt, und ist bereits eingezäunt. Ein hochwertiges elektrisches Tor grenzt das Anwesen zur Straße ab. Die gepflasterte Zufahrt zur Doppelgarage führt am repräsentativen Eingang vorbei. Zwei Terrassen sind der Küche und dem Wohnbereich vorgelagert.
Die klassische Architektur mit modernen Landhaus-Elementen zeigt hanseatisches Understatement: Der Baukörper präsentiert sich eher schlicht; in vielen Details zeigt sich herausragende Handwerksqualität. Der Plan des Architekten, ein Maximun an Großzügigkeit und Licht ins Haus zu bringen, ging auf: Den Bewohner empfängt eine Empfangshalle mit eleganter Eichentreppe. Wohn-/Ess- und Kochbereich mit über 100 m² schließen sich an. Der hochwertige Parkett-Bodenbelag fasst die unterschiedlichen Wohnbereiche zusammen.
Jedes der vier Schlafzimmer im Obergeschoss ist mehr als 21 m² groß; zwei davon haben einen direkten Zugang zu einem der beiden Vollbäder. Ein weiteres Duschbad komplettiert das sanitäre Angebot.
Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,50 m bietet neben Technik- und Waschraum weitere 5,5 Räume, die vielfältig genutzt werden können.
Wir können hier nicht auf alle Details dieses außergewöhnlichen Hauses eingehen und laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Lage

Henstedt Ulzburg ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen und mit heute rund 27.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind sicher die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Familien mit Kindern finden von der Kindertagesstätte über alle Schulformen und Jugendfreizeiteinrichtungen bis zu zahlreichen Sportvereinen ein großes Angebot vor. Hervorzuheben sind die vielfältigen Reitmöglichkeiten in 7 Reitanlagen sowie die Golfclubs Kaden und Gut Waldhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten inklusive eines überregional bedeutenden Retail-Parks sind in Henstedt-Ulzburg vorhanden. Über die A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten und auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ohne PKW bringt Sie die AKN-Bahn sicher zum U-Bahnanschluss in Norderstedt-Mitte.

Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde, die sich im wirtschaftlichen Aufschwung befindet. Es bietet krisenunabhängige Arbeitsplätze am Ort mit einer guten Wirtschaftskraft.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 36,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 2015, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 237,00 m², vermietbare Fläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein