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Großzügige modernisierte Gartenwohnung in Niederkassel 1
Kaufpreis: € 870.000,00
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 6
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 870.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt
Hausgeld: € 860,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 45.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung wurde aus zwei Einheiten zusammen gelegt. Dadurch bieten sich neben 209 m² mit sechs Zimmern und zwei Bädern, zusätzlich zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragen-stellplätze. Vor etwa drei Jahren wurden insbesondere Bäder mit Markenarmaturen, die offene Bulthaup-Küche zum Wohn- und Essbereich, sowie alle Böden und Decken erneuert. Die panzerverglasten Fenster mit elektrischen Rolläden und Schiebetüren bieten einen sicheren Einbruchschutz zu dem nicht einsehbaren Garten mit Südwest-Ausrichtung. Zwei Terrassen bieten Ihnen zusätzlichen Wohnraum an sonnigen Tagen. Es besteht die Möglichkeit einer Trennung der Wohnung in zwei Einheiten mit etwa 130 m² und 70 m² zwecks Untervermietung.
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden
- Panzerglas
- Bj. 1989, modernisiert in 2013
- Hochwertige Einbauküche
- 2 neuwertige Bäder
- Gäste-WC
- alleinige Gartennutzung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
Lage
Niederkassel ist ein neben Oberkassel und gegenüber der Altstadt gelegener Stadtteil von Düsseldorf mit etwa 5.700 Einwohnern. Niederkassel gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs und bietet durch die Stadtnähe einerseits und die Rheinnähe andererseits einen hohen Freizeitwert.
Beliebt ist das Zentrum, das auch über eine Bücherei und ein traditionelles Teehaus verfügt, wegen seiner schönen, im traditionellen japanischen Stil angelegten Gärten. Niederkassel hat sich aber auch seinen alten Dorfkern bewahrt.
Die Innenstadt von Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A 52, A 57 oder A46 sind ebenfalls gut mit dem Pkw erreichbar.