Großzügige moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit guter Rendite - Fernsicht - 1

Kaufpreis: € 46.000,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 46.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976, DG 1993

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage, direkt an einer Grünanlage (Friedrich-Nämsch-Park), in einem gepflegten viergeschossigen 9-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit freiem Blick auf den Park und Toren Hildesheims.

1992/1993 entstand die Wohnung durch den umfassenden modernen Ausbau des Dachgeschosses mit moderner Ausstattung und positivem Zuschnitt und Zustand der Wohneinheit.

Mietverhältnis / Rendite:
Es besteht ein solides Mietverhältnis. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt 275,00 EURO, somit 3.300,00 EURO p.a. zuzüglich Nebenkosten und Heizungskostenvorauszahlung. Die Verzinsung bezogen auf den Kaufpreis von 47.500,00 EURO beträgt somit ca. 7%. Bei evtl. Selbstbezugswunsch des Erwerbers kann das Mietverhältnis gem. gesetzlicher Vorgaben gekündigt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Fußboden: Laminat-Bodenbelag
Wände: teils marmoriertes Mauerwerk, deren Gipskartonleichtbauwände gedämmt (in der Zeichnung rot gekennzeichnet) d=10 cm, Glattputz mit Anstrich (vorwiegend weiß)
Decken: Glatt gespachtelt, Anstrich
Fenster: Kunststofffenster mit Isoliverglasung, Einbau 1993
Innentüren: Holztüren mit Holzzargen Eiche (natur) und Türdrückergarnituren
Bad: Waschtisch, WC wandhängend mit UP-Spülkasten, Badewanne, (Objekte weiß), Fußboden: Fliesen, 20 x 20 cm weiß, Wände: Fliesen bis 1,80 m OKFF weiß, Kaltwasserzwischenzähler
Küche: Wandfliesenspiegel, Fußboden: Fliesen, Elt.-Herdanschluss, Anschlüsse Warm- und Kaltwaser, Abwasser
Elt.: Zählerschrank im Treppenhaus, Gegensprechanlage vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung, Plattenheizkörper (weiß), Wärmemengenzähler
Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer (Bad), Elt.-Untertischgerät (Stiebel-Eltron / Küche)
Fassade: EG Sichtmauerwerk, oberhalb massiv mit Rauputz und Anstrich, Straßenfassade Balkone
Dach: Satteldach, ca. 40° mit Gauben
Treppenhaus: 2-läufige Stahlbetontreppen mit Zwischenpodest, Kunststeinbelag (gelb), Geländer: Stahl mit Handlauf, Wände: Putz mit Anstrich, Wohnungseingangstüren: Stahlzarte mit Holztürblatt
Keller: 1 Kellerraum ist der Wohneinheit zugeordnet
Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Heizungsraum
Außenanlagen: Wäschetrockenplatz im Garten (befestigt), Straßenfassade öffentlicher Gehweg (Betonplatte), Gartenbereich: Rasenfläche und Anpflanzungen

Lage

Gute Infrastruktur. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.
Hildesheim ist eine junge Großstadt in landschaftlich schöner Lage. 
Nur ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt Hannover und ca. 15 km vom
Messezentrum entfernt, verfügt Hildesheim über eine hervorragende
verkehrstechnische Anbindung..

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass zur schnellen Bearbeitung wir Sie bitten, uns Ihren vollständigen Namen, Adresse mit Telefonnummer anzugeben. Das gilt sowohl bei der Zusendung von Informationsmaterial sowie auch für die Beantwortung individueller Anfragen.

Objektbesichtigungen:
Termine vereinbaren Sie bitte direkt mit unserem Sachbearbeiter unter der Rufnummer 0172/5437329 oder 05066/9848828.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behörden-auskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Größe und Aufteilung :
Wohnungsgröße: Wohneinheit DG, Nr. 9: Wohnfläche: 54,65 m² + 1 Kellerraum
Aufteilung: Flur: 8,63 m², Bad: 3,77 m²,
Küche: 5,97 m², Schlafen: 12,62 m² zur Gartenseite, Wohnzimmer 23,66 m² zum Süden (Straßenseite)