Großzügige Maisonettewohnung mit extravagantem Doppelhaushälften-Charakter

Kaufpreis: € 348.000,00

Wohnfläche: ca. 168.25 m²

Zimmer: 7,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 168.25 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut, wobei die zu verkaufende Wohneinheit eher einer Doppelhaushälfte mit extravagantem Zuschnitt ähnelt. Dem Baujahr entsprechend steht das komplette Haus in einem guten Zustand, so dass keine größeren Sanierungen zu erwarten sind.

Dass die Wohneinheit eher einer Doppelhaushälfte gleicht, liegt daran, dass man nur diese Einheit von der Straßenseite erkennt. Die Extravaganz wiederum ergibt sich dadurch, dass diese Wohnung sich über das Dachgeschoss der anderen Haushälfte ausbreitet.

Insgesamt umfasst die Gesamtwohnfläche ca. 168 m², welche auf 7,5 Zimmer verteilt sind.

Beginnend mit dem Erdgeschoss befindet sich auf dieser Etage neben einem kleinen Büroraum ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die großen Fensterflächen mit dem Balkonzugang bringen viel Licht ins Innere und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist im Preis enthalten. Diese ist nicht nur gut erhalten, sondern verfügt auch über eine praktische Theke für Barhocker. Da das Haus nahezu direkt Richtung Süden ausgerichtet ist, steht einem
herrlichen Sonnenbad nichts im Wege. Um sich lange Wege zu ersparen, ist diese Etage mit einem separaten WC und einer Abstell- bzw. Vorratskammer ausgestattet.

In der Etage darüber, im Dachgeschoss, verbergen sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein gepflegtes und zeitloses Badezimmer mit Wanne, welche für wohltuende Erholung und Entspannung sorgt.

Nun kommt die Extravaganz ins Spiel. Dieses Dachgeschoss ist per Durchbruch mit dem Dachgeschoss der anderen Haushälfte verbunden und bildet nahezu eine eigene Wohnung. Mit insgesamt 2 Schlafzimmern, einer kleinen Küchenzeile mit Vorzimmer und einem
weiteren geräumigen Bad gibt diese Etage alles her was man zum Wohnen braucht.

Genügt einem die rechte "Doppelhaushälfte", so hat man die Möglichkeit das andere Dachgeschoss als Finanzierungsstütze zu vermieten. Da man den Durchbruch ohne weiteres wieder verschließen kann und die linke Dachgeschosswohnung über einen separaten Eingang verfügt, ist diese Variante ohne großen Aufwand machbar.

Unterstützt wird der Charakter einer Doppelhaushälfte durch den überdachten Terrassenplatz vor dem Haus, welcher an heißen Tagen für kühlen Schatten sorgt und aufgrund der Größe zu wunderschönen Grillabenden einlädt. Neben diesem Freisitz, verfügt diese Einheit über zwei weitere Plätze um das Haus, so dass auch Kinder auf ihre Kosten kommen.

Für die nicht alltäglichen Utensilien stehen ausreichend Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Ein Carport und eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot.

Auf Wunsch erhalten Sie auch weitere Unterlagen zum Objekt sowie dessen Adresse. Gerne können Sie sich vorab einen eigenen Eindruck von der Lage verschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr: 1996 (Massivbauweise)
- ca. 168 m² (7,5 Zimmer)
- zzgl. Kellerräume
- großzügige Terrasse
- Balkon gegen Süden
- weitere Plätze um das Haus
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- inkl. Einbauküche
- inkl. Garage
- inkl. Carport
- Gasheizung

Lage

Die Gemeinde Murg befindet sich direkt am Rhein und ist an das Netzwerk der Hochrheinschiene angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell von A nach B ohne das eigene Fahrzeug in Betrieb zu nehmen. Mit vielen öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsläden, Ärzten, Kindergarten, Schule, Schwimmbad u.v.m. bietet Murg alles für ein harmonisches Familienleben. In nur wenigen Minuten können Sie die Städte Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen erreichen. Ein Katzensprung ist auch der Weg in die Schweiz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen