Großzügige, lichtdurchflutete 4-Zi-DG-Whg. mit Sichtbalkendecke, Balkon, Stellplatz und Garage

Kaltmiete: € 870,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 1. Dezember 2016

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.020,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € EUR 1.740.--

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 123 m²

bezugsfrei ab: 1. Dezember 2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die helle, lichtdurchflutete, sehr großzügig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit einem nach Süden hin ausgerichteten Balkon liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien.
Der Ausblick aus dieser Wohnung ist einmalig auf die angrenzenden Wiesen und Weiher.
Die Hausgemeinschaft ist ruhig und sehr angenehm.

Das Anwesen wurde 2009 insgesamt komplett saniert. Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurde diese freundliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe zum offenen Studio im Dachgeschoss: (wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet, keine Heizung, Boden ist mit Spanplatten ausgelegt).

Die in der Wohnung vorhandene Sichtbalkendecke verleiht den Räumen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Diese sehr aufwändige Art der Dämmung ist an warmen Sommertagen oder im Winter sehr vorteilhaft und sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen und modernen Sanitäreinbauten ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden einheitliche, großformatige Fliesenfußböden (FBHZ) verlegt.

Lage

Das idyllische, ruhige Untermembach ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Heßdorf und liegt inmitten einer herrlichen Naturlandschaft aus Wiesen und Weihern zwischen Herzogenaurach und Heßdorf.
In weniger als 6 km Entfernung befindet sich die "Herzobase" mit dem Hauptsitz von ADIDAS.
Die Autobahnauffahrt "Erlangen-West" zur A 3 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Erlangen erreicht man in weniger als 15 Minuten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Gewerbegebiet von Heßdorf (ca.1 km) mit ALDI, REWE, Drogeriemarkt, Mc Donalds etc. oder in Herzogenaurach an der Nordumgehung mit ALDI, LIDL, KAUFLAND.

Die Grund- und Mittelschule der Verwaltungsgemeinschaft Heßdorf-Weisendorf befindet sich im Heßdorfer Ortsteil Hannberg bzw. in Weisendorf und wird mit dem Schulbus angefahren.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Aufteilung der 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (FBHZ, einheitliche, großformatige Fliesenböden) mit Balkon:
Großzügige, zum Wohnbereich hin offene Diele mit einer Garderobennische
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaswand, Waschbecken mit Unterbau sowie einem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist hier vorhanden
Freundliches Elternschlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für einen Kleiderschrank und ein Bett
Heller Wohn-/Essbereich (DOLBY Verkabelung) mit herrlicher Aussicht über die angrenzende Landschaft - Ausgang zum Balkon
Geräumige, offen in den Wohnbereich integrierte Küche - die EBK kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden, VHB EUR 3.500.--
Gemütliches, großzügig gestaltetes Kinderzimmer
Weiteres, sehr großzügiges Kinderzimmer

Vom Wohnbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in das Studio (Spitzboden, Spanplattenbelag - nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
Dieser Studiobereich kann ideal als Arbeits- oder Abstellbereich genutzt werden (Dachflächenfenster)
Separater Raum (Dachflächenfenster, LAN Anschluss)
Dieser Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die direkt an das Haus angebaut wurde, sowie 2 Pkw-Stellplätze (im Mietpreis enthalten)

Heizung:
Ölzentralheizung
FBHZ
Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmezähler

Besonderheiten:
Die Wohnung wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben

Hausordnung:
Treppenhausreinigung: Nur das Stockwerk vor der Wohnung
Winterdienst alle 3 Wochen nach Absprache

Wegen der Sichtbalkendecke darf in der Wohnung nicht geraucht werden
Die Haltung einer Katze ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt
Die vorhandene Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern übernommen werden VHB EUR 3.500.--

Mietkonditionen:
EUR 870.-- inkl. Garage und Pkw-Stellplatz

Nebenkosten:
EUR 150.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Grundsteuer, Hausvers.