Großzügige Landhausvilla mit parkähnlichem Garten - nur 15 Minuten von Trier

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1653 m²

EDV-Verkablung, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 1653 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Diese exklusive und individuelle Landhaus-Villa wurde im Jahr 1999 in hochwertiger Massivbauweise und unter Berücksichtigung der baulichen Aspekte des Feng Shui errichtet. Sie befindet sich in unverbaubarer Randlage des Konzer Ortsteils Hamm, auf einem ca. 1.700 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück.

Hier geht es zu einem Kurz-Video der angebotenen Landhausvilla:
https://youtu.be/Jc7anIjiOLA

Zudem gibt es weitere Informationen auf einer eigens für die Immobilie erstellten Webseite:
www.drachenhof-hamm.de

Über ein fernbedienbares doppelflügeliges Tor erreicht man den vorgelagerten Hofbereich in dessen Zentrum sich die Villa befindet. Rechts und links davon liegen je eine große Doppelgarage mit Platz für insgesamt 4 PKWs. Im Hof befinden sich ca. 4-6 weitere Stellplätze für Fahrzeuge.

Ein Vordach mit massiven Sandsteinsäulen bildet einen vorgelagerten Empfangsbereich, von dem aus man das ca. 23 m² große Entreé des Hauses betritt. Rechts und links befinden sich hier Nischen für Garderobenschränke. Zudem gibt es rechts ein separates Garderobenzimmer (auch als Gästezimmer nutzbar) mit eigenem Gästebad.

Den Wohnbereich betritt man rechts oder links der zentral angeordneten, massiven Holztreppe, die ins Unter- bzw. Obergeschoss des Hauses führt.
Der Wohnbereich erstreckt sich über eine Fläche von ca. 50 m² und bietet dank seiner Fläche und der großen Raumhöhe von ca. 3,00 Metern viel Freiraum zur Umsetzung Ihrer Einrichtungsvorstellungen. Über eine massive Schiebetür mit zwei Flügeln ist der Wohnbereich vom Essbereich und der Küche abgetrennt, so dass hier bei Bedarf ein fließender, offener Übergang möglich ist.
Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet und bietet mit dem Essbereich auf einer Gesamtfläche von rund 40 m² viel Platz zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden.
Eine große Gartenterrasse, die vom Wohnbereich zugänglich ist, komplettiert diese für den Empfang Ihrer Gäste perfekt geeignete Wohnebene des Anwesens.

Über die breite Holztreppe erreicht man das Obergeschoss des Anwesens. Hier befinden sich je nach Bedarf 4 Schlafzimmer mit Größen zwischen 13 und 24 m² sowie ein geräumiges, ca. 18 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne. Aktuell wird ein Zimmer als Bibliothek und ein Zimmer als Arbeitszimmer genutzt.

Folgt man dem Treppenverlauf weiter nach oben, erreicht man das Hauptschlafzimmer des Hauses welches sich mit 2 begehbaren Ankleiden über eine Gesamtfläche von ca. 60 m² erstreckt. Die Weitläufigkeit und Ruhe dieses Raumes ist beeindruckend. Verstärkt wird dieser Eindruck zudem von einem großen, zentralen Fenster von dem aus man einen fantastischen Weitblick über den Garten sowie angrenzende Wiesen hat. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, die mit der Erwärmepumpe verbunden ist und so bei Bedarf ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen erzeugt.

Ein ca. 8 m² großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC komplettiert das Dachgeschoss der Villa.

Im Kellergeschoss des Anwesens sind neben einem Hausanschlussraum, Waschraum, Weinkeller, Heizungsraum und einem weiteren Lagerraum auch ein großer Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna untergebracht. Auch wäre hier die Einrichtung eines separaten Appartements, eines Gäste- oder Arbeitsbereiches denkbar, da das Untergeschoss auch über eine außenliegende Treppe separat zugänglich ist.

Die Außenanlage des Anwesens wurde ebenso wertig gestaltet wie die Immobilie selbst. So erstreckt sich der hintere Gartenteil über zwei voneinander abgesetzte Ebenen mit schönen Sandsteinmauereinfassungen, vielen Sträuchern, Hecken und teils alten Bäumen: Auf der unteren, links gelegenen Gartenebene liegt eine Außenfeuerstelle, die sich zum gemeinsamen Grillen und Feiern anbietet.
Die obere, weiter rechts gelegene Ebene bietet neben der an das Haus angrenzenden Terrasse noch eine große Rasenfläche sowie einen weitläufigen Swimmingpool-Bereich. Der Pool mit einer Größe von ca. 4 x 8 Metern ist beheizbar und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. Die angrenzende, ca. 40 m² große Sonnenterasse mit Außendusche und zwei hölzernen Gartenpavillons machen das Urlaubsflair perfekt. Das gesamte Grundstück des Anwesens ist zudem mittels einer soliden Zaunanlage komplett eingefriedet.

Diese einzigartige Immobilie richtet sich an Individualisten, die nach einer luxuriösen Immobilie in verkehrsgünstiger Lage zu Luxemburg und Trier mit viel Platz für Familie und Gäste suchen. Zudem dürfte das Anwesen für solche Interessenten in Frage kommen, die eine Kombination traditioneller Architektur der Saar-Mosel-Region mit modernster Haus- und Sicherheitstechnik zu schätzen wissen.

Option - Sommerhaus:
Optional ergänzt werden kann die Villa durch ein Sommerhaus, welches sich auf einem unmittelbar angrenzenden Grundstück befindet.
Das Sommerhaus bietet weitere Wohnfläche von ca. 125 m², bestehend aus einem großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Schlafgalerie, einer Küche und Badezimmer sowie Ankleideraum. Das Gästehaus ist über eine separate Einfahrt, getrennt vom Haupthaus erreichbar. Hier können Sie oder Ihre Gäste garantiert ungestörte Tage verbringen und unvergessliche Feste feiern.

Weitere Information zum Kaufpreis sowie den Details des Sommerhauses erhalten Sie gerne von uns persönlich auf Anfrage.

Zudem gibt es weitere Informationen auf einer eigens für die Immobilie erstellten Webseite:

www.drachenhof-hamm.de

Ausstattungsbeschreibung

Aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss (Gesamtwohnfläche 130,4 m²)

- Empfangsbereich (ca. 23,3 m²)
- Gäste-Zimmer (ca. 10,4 m² - wird aktuell als Garderobenzimmer genutzt)
- Gäste-Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 5,3 m²)
- offener Essbereich mit Küche (ca. 40, 3 m²)
- Wohnbereich mit Kaminofen (ca. 51 m²)
- große Gartenterrasse neben dem Wohn- und Essbereich (ca. 20 m²)

Obergeschoss (Gesamtwohnfläche 125,23 m²)

- Flurbereich (ca. 26,4 m²)
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WC (ca. 18,5 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 21,2 m² - wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt)
- Schlafzimmer 2 (ca. 22 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 24 m² - wird aktuell als Gästezimmer genutzt)
- Schlafzimmer 4 (ca. 13 m² - wird aktuell als Bibliothek/Lesezimmer genutzt)

Dachgeschoss (Gesamtwohnfläche ca. 71 m²)
- Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Ankleidezimmern (ca. 60 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 8 m²)

Kellergeschoss (Wohnfläche ca. 62 m², Nutzfläche ca. 68 m²)
- Hobbyraum/Appartement (ca. 43 m²)
- Flurbereich (ca. 19 m²)
- Weinkeller (ca. 4,6 m²)
- Hausanschlussraum (ca. 4,6 m²)
- Waschraum (ca. 15,5 m²)
- Heizungsraum (ca. 18 m²)
- Lagerfläche (ca. 25 m² - ehemals Tankraum)

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1999
- Grundstücksgröße ca. 1.700 m² in unverbaubarer Lage (grenzt an Wasserschutzgebiet an)
- Kombinierte Heizungsanlage aus Erdwärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen und Öl-Zentralheizung (BUDERUS). Die Erdwärmepumpe wurde 2007 nachträglich installiert.
- Klimaanlage mit Erdwärmekühlung im Hauptschlafzimmer
- geschlossener Kaminofen im Wohnbereich
- Außenpool mit ca. 8 x 4 Metern Größe, beheizbar mit Gegenstromanlage sowie weitläufiger Sonnenterrasse, Außendusche und 2 Gartenpavillions
- weitläufige Außenanlage mit 2 großen Terrassen und einer Außenfeuerstelle zum Grillen
- 2 Doppelgaragen (4 Garagenstellplätze) sowie 4 bis 6 Außenstellplätze im Hofbereich
- doppelverglaste Kunststoff-Sprossen-Fenster mit Fensterläden
- Fenstergewände aus Natursandstein
- Wellness-/Fitnessbereich im Untergeschoss mit Saunabereich
- großer Keller mit Hauswirtschaftsraum, Weinkeller und weiteren Lagerflächen
- Eichenholzdielen (ca. 22 mm Massivholz) im Wohn- und Schlafbereich, Granitboden in den Fluren und im Empfangsbereich sowie teilweise in den Bädern
- hochwertige Einbauküche mit Lackfronten und Marken-Einbaugeräten
- Einbruchgesicherte Fenster und Türen sowie Alarmanlage mit Panikschalter
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,00 Meter
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,80 Meter
- Naturschieferdach und Kupfer Regenrinnen- und fallrohre
- Massivbauweise mit quer gemauerten Bisotherm-Steinen (höhere Außenwandstärke zur besseren Wärmedämmung)

Lage

Die Villa befindet sich in einer unverbaubaren Randlage des ruhigen Konzer Ortsteils Hamm, nur ca. 3 Minuten vom Zentrum Konz sowie nur ca. 15 Minuten von Trier-Stadt entfernt.

Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick:

- Konz-Stadt ca. 2 km
- Grenzübergang Luxembourg ca. 10 km
- Trier ca. 8 km
- Flughafen Luxembourg ca. 35 Autominuten
- Flughafen Hahn ca. 50 Autominuten
- Bahnhof in unmittelbarer Nähe

Die Stadt Konz ist mit ca. 18.600 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Trier. Der Zusammenfluss von Mosel und Saar verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charme. Die repräsentativen und multifunktionalen Rad- und Wanderwege entlang der malerisch gelegenen Flüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Konzer Stadtteile Filzen und Hamm haben sich ihren dörflichen Charakter bewahren können. Neben einer Vielzahl kleinerer Höfe bestehen einige große Weingüter, die weit über die regionalen Grenzen bekannt sind. Filzen tritt als Velse erstmals 1030 in Erscheinung, wobei der Ortsname auf die Felsen an der Saar hinweist.
Beherrschend im Ortskern von Hamm liegt die kath. Pfarrkirche, deren Langhaus um die Mitte des 18. Jh. erbaut wurde, während der Turm spätromanischen Ursprungs ist. Etwas abgesetzt vom Ort liegt malerisch die Gebäudegruppe Hammerfähre. Das Wohnhaus von 1802 wurde anstelle eines mittelalterlichen Burghauses erbaut, welches dem Schutz der an dieser Stelle über die Saar betriebenen Fähre diente.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 41,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische uns schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3