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großzügige L a n d v i l l a mit Büro- und Gewerberäumen ( mehrere Ausbauvarianten ) - Lkr. Schwandorf, Oberpfalz

Preis: 722.000,00
Region: Niedermurach, Bayern
Anzeige vom: 24 Mai, 3:21
Aufrufe: 3
ID: R1rpzKe4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 722.000,00

Wohnfläche: ca. 607 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 903 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 722.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 607 m²

Grundstück: ca. 903 m²

Zimmer: 17

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980 / 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl / Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

L a n d v i l l a mit Nebenräumen und Garagen
Wohnheim UG, EG, OG - Wohn- / Nutzfläche ca. 710 qm,
laufende Instandhaltung / Haustechnik / Terrassensanierung / Fassade
Wohnhaus energetisch gut modernisiert - Enegieklasse D
Landhausstil, Satteldach 52°, Rinnen und Bleche in Kupfer, Massivbau, Gasbetonaußenmauerwerk, Stahlbetondecken, Wärmedämmputz,
Holz-Rundbogenfenster, Fensterläden, Wärmeschutzverglasung, Innentüren in Eiche furniert, Parkett-, Teppich-, Natursteinbeläge, Zentralheizung Öl/Gas ( Kesselanlage in 2000 erneuert ) teilw. Fußbodenheizung, offener Kamin und Kachelofen im EG,
Außenanlagen mit Garten und großer Südterrasse - 73 qm, Einfriedung, alter Baumbestand, Zugang und Hoffläche gepflastert

Lage

Ortsrandlage - unverbaubare Süd-/West-Ausrichtung, Weitblick zur Burg und über Wiesengrund
Hauptgemeinde der VG Oberviechtach, Lkr. Schwandorf, Oberpfalz
Volksschule, Mehrzweckhalle, Kirche, Läden, Gasthöfe
Buslinie Oberviechtach - Nabburg
zur B 22 ( Weiden - Cham, ) ca. 3 km
zur BAB Regensburg - Hof ca. 20 km

Sonstige Angaben

aktuelle Nutzung:
Wohnheim mit 17 Zimmern, 5 Gemeinschaftsräume, 2 Therapieräume, Büro, 4 Bäder, 3 WC, Keller- und Lagerräume, Garagen und Stellplätze

Mieteinnahmen: 40.440 € pro Jahr, Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung
Mietdauer: vorerst bis 31.12.2017

Alternative Nutzung:
Ausbau-Variante 1:
- großzügige Villa mit Büro- und Gewerberäumen
Wohnfläche EG-OG 373 qm / Büro EG 68 qm
Gewerbe UG 192 qm / allgemeine Nuzfl. 103 qm

Ausbau-Variante 2:
- Mehrfamilienhaus mit 8-9 WE / Wohnfläche 532 - 600 qm
- Mehrgenerationenhaus mit 4 - 5 WE

Ausbau-Variante 3:
- Seniorenwohnanlage / Pension mit 10 - 12 WE / Wohnfläche 525 - 594 qm

- ebenerdige Erschließung im EG und UG
- Ausbau DG zusätzlich möglich, Wohnfl. ca. 74 qm
- Lifteinbau technisch möglich
( Planung vorhanden - siehe Anhang )

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