Großzügige, klassizistische Stadtvilla in begehrter Wohnlage von Boppard 1

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 308 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 734 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 308 m²

Grundstück: ca. 734 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 208.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese, ca. 308 m² große Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 734 m² großen, sonnigen Grundstück in begehrter Lage von Boppard und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Hier haben Sie zum Beispiel ausreichend Platz um großzügig mit der Familie zu Leben oder es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Des Weiteren eignet sich die Villa um sie zum Teil selbst zu bewohnen und einen Teil zu vermieten, aber auch die Nutzung als komplettes Renditeobjekt oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
ist aufgrund der zentralen Lage denkbar.

Aktuell wird das Haus mit 3 separaten Wohnungen (ca. 90-110 m²) mit jeweils 2-3 Zimmern genutzt.
In den letzten Jahren wurden stetig Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und so befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.

Die Wohnungen selbst bestechen durch hohe Decken, eine großzügige Raumaufteilung, die Fußböden sind teilweise mit Parkett oder ökologischen Belägen ausgestattet. Durch die ideale Süd-West-Ausrichtung des Hauses werden die Wohnräume optimal mit Licht durchflutet und aufgrund der zurückgesetzten Lage ergibt sich ein angenehmes aber dennoch zentrumsnahes Wohngefühl.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Sonnenterrasse mit Gartenzugang. Der liebevoll gestaltete Garten bietet weitere schöne Sitzgelegenheiten die zum Verweilen einladen.
Ein nostalgischer Kaminofen und eine Einbauküche runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Boppard liegt idyllisch inmitten der Region Oberes Mittelrheintal, welche seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählt und ist nur ca. 20 Autominuten vom Koblenzer Zentrum entfernt. Insbesondere Weinkennern ist die Stadt auch über die Landesgrenzen hinaus ein Begriff. Das Weinanbaugebiet, der bekannte Bopparder Hamm, bringt erlesene Tropfen von höchster Qualität hervor. Durch die zentrale Lage am Mittelrhein ist Boppard auch bei Touristen ein beliebtes Ziel. Die Stadt bietet Ihnen sämtliche Einkaufmöglichkeiten. Das Bildungsangebot reicht von drei Grundschulen, über weiterführende Schulen bis hin zur Bundesakademie für öffentliche Verwaltung. Freizeit- und Lebensqualität sind in dieser geographisch so einzigartigen Region überdurchschnittlich hoch und zeichnen die Stadt Boppard aus.

Verkehrsanbindungen

Boppard verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Bundesstraße 9 und Bundesstraße 327 (Hunsrückhöhenstraße), als auch die A 61 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die linksrheinische Lage ist Boppard zudem an die Bahnlinie Köln-Mainz bzw. den regionalen Nahverkehr angeschlossen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2018.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.

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Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert