Großzügige, helle Gastronomie mit einer 6-Zimmerwohnung in sehr guter Lage

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 12,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 12,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine Gaststätte mit einer 6-Zimmerwohnung, die aufgrund der vorhandenen Wasseranschlüsse, auch als Pensionszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoß wurde durch den Eigentümer in Eigenregie zu einer 3,5 Zimmerwohnung ausgebaut. An dem Haus selbst wurden laufend Instandhaltungen vorgenommen (im Jahr 2002 und 2005 wurden die Fenster und Fenstertüren sowie Außentüren, im Jahr 2006 die Heizung und die Fassade erneuert). Aufgrund des laufenden Gaststättenbetriebs, werden aus Rücksichtnahme und Diskretionsgründen auf Bilder verzichtet. Diese werden bei Interesse und nach schriftlicher Anfrage unter Angabe der vollständigen Anschrift gerne zur Verfügung gestellt.

Pflichtangaben nach EnEV 2014:V, Kennwert 163,6 kWh, Gas, Bj. 1980, F

Lage

Das Objekt liegt in einem bevorzugten großflächigen Gewerbe- und Industriegebiet von Neumarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig, mit dem Bus oder Auto bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen aufgrund des Freibades sowie des Wander- und Fahrradwegenetzes nicht zu kurz.

Sonstige Angaben

Wir würden uns freuen, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilie vorstellen zu dürfen.

Gern können Sie mit uns einen individuellen Termin unter 09181/ 520 55 77 oder unter [email protected] vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe der vollständigen Adressdaten (Vor- und Nachname, Straße, Ort und Telefonnummer) gerne auch mit E-Mail beantworten können.

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Daten dieses Exposès insbesondere Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der Fa. nm-immobilien an anderer Stelle verwendet werden. Der Interessent/ Kunde verpflichtet sich, die von der Fa. nm-immobilien erteilten Objektinformationen nicht an Dritte weiterzugeben. Die von uns gemachten Objektangaben beruhen auf uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher von uns nicht übernommen werden. Des Weiteren behält sich die Fa. nm-immobilien das Recht vor, Änderungen und/ oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Ferner verweisen wir auf unsere AGBs. Abrufbar unter: www.nm-immobilien.de

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. nm-immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Fa. nm-immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Raumaufteilung:
Das Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 390m² und teilt sich wie folgt auf:

Im EG mit einer Fläche von ca. 137 m² befindet sich ein:

- Gastraum mit Nebenraum (ca. 100 Sitzplätze)

- Thekenbereich

- Küche

- Kühlraum

- Windfang mit Flur

- getrennte WC-Anlagen

- große Außenterrasse für Außenbestuhlung

Im OG befindet sich eine:

6-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m²:

- Eingangsbereich mit Flur

- Wohnen

- Essen

- Kochen

- Tageslichtbad

- WC

- 5 Zimmer (als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) sowie eine

3,5-Zimmerwohnung im DG mit einer Fläche von ca. 72 m²:

- Eingangsbereich m. Flur

- Wohnen

- Kochen

- Essen

- Bad

- WC

- 2 Schlafzimmer

- 1 Büro- oder Gästezimmer

Im Keller befinden sich:

- 2 Lagerräume

- Heizungsraum

- ehemaliger Tankraum

Des Weiteren gehören zu dem Objekt eine Garage mit Stellplatz sowie ein Nebengebäude, das bspw. als Werkstatt genutzt werden kann.

Optional kann zu dem Anwesen, auf dem sich das Objekt befindet, das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.500 m² erworben werden.