! Großzügige, helle 3 Zimmer im Erdgeschoss ! 1

Kaufpreis: € 126.000,00

Wohnfläche: ca. 67.86 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 126.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.86 m²

Zimmer: 3

Objektbeschreibung

Auf Grund der kleinen Eigentümergemeinschaft, welche sich nur auf dieses eine Gebäude mit 12 Parteien verteilt, sind Abstimmungen und Beschlüsse gut zu vereinbaren. Die Stimmanteile eines einzelnen Eigentümers sind entsprechend hoch und gewichtig. Es wurde zum Sommer 2016 der Komplettaustausch der Heizungsanlage einstimmig beschlossen. Mehrheitlich wurde der Wechsel von der bestehenden Ölzentralheizung zu einer modernen Gaszentralheizung beschlossen. Die Maßnahme wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert, eine Sonderumlage wird nicht nötig. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen stehen zurzeit nicht an, eine Strangsanierung wird für die nächsten Jahre empfohlen, auch diese Maßnahme wäre bereits jetzt aus den vorhandenen Rücklagen zu verwirklichen. Die Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen findet dezentral über entsprechende Durchlauferhitzer statt, bei einer Strangsanierung wäre dann eine Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung möglich.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Der Flur bietet ausreichend Platz zur Einrichtung einer Garderobe. Als Bodenbelag sind hier quadratische Fliesen verlegt. Über das gut belichtete Wohnzimmer, welches mit Echtholzparkett ausgestattet ist, gelangen Sie zu der sonnigen Süd-West-Loggia von der aus Sie einen freien Blick in den Garten haben. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch seinen idealen Schnitt und die guten Stellmöglichkeiten aus. Als Bodenbelag ist hier unverklebter Teppich auf den vorhandenen Estrichboden verlegt. Ein weiteres Zimmer bietet sich zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro an, auch hier ist Teppichboden verlegt.

Ausstattungsbeschreibung

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Belichtung und Belüftung. Das separate WC ist ebenfalls gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Einrichtung und Fliesen entsprechen dem Baujahr und sind gegebenenfalls zu ersetzen. Die einfache Einbauzeile ist mit einem Backofen mit Cerankochfeld und einigen Unterschränken ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Abstellraum in der Wohnung, Kabel-TV und ein fest gemauerter Kellerraum. Des Weiteren stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Randdaten:
Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 67,86 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Wohngeld: EUR 282,89,- mtl. (davon entfallen EUR 64,40,- auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), Heizkosten und Kaltwasser enthalten
Heizung: Ölzentralheizung
Energieausweis: wird angefordert
Kaufpreis: EUR 126.000,-
TG-Stellplatz: 1 eigener Stellplatz im Freien (im Kaufpreis enthalten)

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages -
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Lage

Im südlichen Schleswig-Holstein - nördlich von Hamburg und Norderstedt - liegt der naturnahe Ort Henstedt-Ulzburg. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Stadtteil Ulzburg in der Straße Nordring, einer absolut ruhigen und dennoch zentrumsnahen, kleinen Ringstraße, die nur von den Anwohnern frequentiert wird, so daß Kinder sich frei bewegen können.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, die Post sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens in nur wenigen Minuten zu Fuß, da sich diese in der Hamburger Straße sowie in dem Gewerbegebiet zwischen der Hamburger Straße und dem Kirchweg befinden. Die Auswahl umfasst von kleineren Läden bis hin zu Real und diversen Baumärkten. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Die AKN-Station Ulzburg befindet sich in der Hamburger Straße, die Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen. Die im 7-20-Minuten-Takt fahrenden Züge bringen Sie bequem nach Norderstedt und Hamburg sowie nach Elmshorn und Neumünster. Schulen aller Bildungszweige sind in Henstedt-Ulzburg vorhanden und können innerhalb kurzer Zeit zu Fuß oder per Rad erreicht werden.
Wohnung: Das im Jahr 1970 massiv erbaute Wohngebäude mit 2 Eingängen besteht aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 12 Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch einen guten Pflegezustand aus.
Wohnungsangebot: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Hochparterre dieses Wohngebäudes und befindet sich im vorderen Hauseingang. Balkon, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind nach Westen, zum Garten ausgerichtet, die Sonne ist somit ab dem frühen Nachmittag auf dieser Seite der Wohnung und sorgt für gutes Tageslicht.