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Großzügige Geschäftsräume mit vielen Schaufenstern in Ma.-Neckarau.
Kaltmiete: € 854,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 854,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,38 Monatskaltmieten
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,49
Nebenkosten: € 280,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 183.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 2.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Gewerbefläche in Mannheim-Neckarau.
Ausstattungsbeschreibung
Gewerbefläche in Neckarau, Verkaufsfläche, Keller kann optional gemietet werden, Belieferung über den Hof
Lage
Neckarau liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein. Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegen Ludwigshafen und Altrip. Namensgebend war der Neckar, der zu karolingischer Zeit an dieser Stelle in den Rhein mündete. Der Ort befand sich auf einer Insel innerhalb des Mündungsdeltas. Später verlegte der Neckar sein Flussbett mehrmals, bis die Einmündung schließlich nördlich der Mannheimer Kernstadt lag. Aufgrund der Lage war Neckarau regelmäßig in der Gefahr von Hochwassern überschwemmt zu werden. Erst die Rheinregulierung im 19. Jahrhundert sorgte für ein Absenken des Rheines und des Grundwasserspiegels in diesem Gebiet. Den ÖPNV betreibt die RNV mit den Stadtbahnlinien 1, 3, 8 und 9. Hinzu kommen mehrere Buslinien. Der Bahnhof Neckarau wird vom Eisenbahnnahverkehr angefahren. Mittelfristig soll er in die S-Bahn RheinNeckar integriert werden. Dabei ist vorgesehen, die Bahnsteige Richtung Südosten zu verlegen. Damit soll eine leichtes Umsteigen zwischen Stadtbus, Stadtbahn und S-Bahn erreicht werden. Der Nachbarort Altrip ist über eine Fähre zu erreichen und eine Linie der Busverkehr Rhein-Neckar GmbH verbindent Mannheim mit Brühl, Ketsch und Schwetzingen über Neckarau und Rheinau. Ergänzt wird das Angebot des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) durch Carsharing. Hierzu stehen in Neckarau an vier Carsharing-Stationen neun Fahrzeuge. Kooperationen des Verkehrsverbundes und der RNV mit Stadtmobil ermöglichen die günstige Teilnahme am Carsharing für Inhaber von Jahrestickets für den ÖPNV. Die vierspurig ausgebaute B 36 stellt die Verbindung in die Innenstadt sowie in der anderen Richtung zu den Autobahnen A 6 und A 656 her.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1913
Energiekennwert Wärme: 183,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 2,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Lieber Kunde
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Stichworte:
Gesamtfläche: 90,00 m², Ladenfläche: 90,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg