Großzügige Gartenwohnung mit Hobbyraum. 1

Kaufpreis: € 819.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 819.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 50.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

****Leben gewinnt Raum****

Das Stadtquartier Baumkirchen Mitte umfasst sechs Gebäude mit rund 560 Wohnungen, die ca. 1.300 Menschen ein neues Zuhause bieten werden. Die Gebäudearchitektur überzeugt mit organisch geformten Baukörpern, durchdachten Wohnungs-Grundrissen und den teils privat, teils gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten.

Innerhalb des bebauten Grundstücks sorgen ausgedehnte Grünflächen für individuelle Freiräume. Attraktive Rückzugsmöglichkeiten bieten zudem die eleganten Dachgärten, die sich über einen Teil der Baukörper erstrecken - ein echtes Highlight, mit herrlichen Ausblicken.

Moderne Architektur trifft Handwerkskunst der guten alten Zeit: Der 3. Bauabschnitt mit S-förmiger Grundform gibt sich schwungvoll-dynamisch und kleidet sich in traditionellen Münchner Rillenputz. Dynamisch ansteigende horizontale Linien, abgerundete Gebäudeecken und überdachte Balkone kennzeichnen den Charakter dieses Bauabschnitts. Die zweigeschossigen Gebäudeteile beherbergen Wohnungen im Stadthaus-Stil, die anderen werden von privaten und gemeinschaftlichen Dachgärten gekrönt oder erhalten sonnige Balkone. So entsteht Architektur, die ein echter Blickfang ist und
dauerhaft attraktiv bleibt.

Ausstattungsbeschreibung

****Neuer Stil, solider Wert. Architektur für Menschen.****

- 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 43 m² bis 139 m² mit Balkonen
- Stadthäuser von ca. 132 m² bis 149 m² mit Privatgarten & Hobbyraum
- Dachgeschosswohnungen mit direkt verbundenen Dachgärten
- Exklusive, private sowie gemeinschaftliche Dachgärten verfügbar
- Balkone, Terrassen und Dachgärten
- KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Markenfliesen an Wand und Boden, bis zu 60 x 60 cm
- Parkettfußböden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung und regelbarer Handtuchheizkörper in den Bädern
- Ausschließlich Markenfabrikate bei der Sanitärausstattung
- TG-Stellplatz auf Wunsch mit Stromanschluss

Wohnungshighlights:
- Große Westterrasse mit kleinem Garten
- Einladendes Wohn-/Esszimmer
- Großer Hobbyraum im Keller ( ca. 25 qm )
- 1 Masterbad mit Fenster und ein Duschbad mit Fenster
****Neuer Stil, solider Wert. Architektur für Menschen.****

- 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 43 m² bis 139 m² mit Balkonen
- Stadthäuser von ca. 132 m² bis 149 m² mit Privatgarten & Hobbyraum
- Dachgeschosswohnungen mit direkt verbundenen Dachgärten
- Exklusive, private sowie gemeinschaftliche Dachgärten verfügbar
- Balkone, Terrassen und Dachgärten
- KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Markenfliesen an Wand und Boden, bis zu 60 x 60 cm
- Parkettfußböden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung und regelbarer Handtuchheizkörper in den Bädern
- Ausschließlich Markenfabrikate bei der Sanitärausstattung
- TG-Stellplatz auf Wunsch mit Stromanschluss

Wohnungshighlights:
- Große Westterrasse mit kleinem Garten
- Einladendes Wohn-/Esszimmer
- Großer Hobbyraum im Keller ( ca. 25 qm )
- 1 Masterbad mit Fenster und ein Duschbad mit Fenster

Lage

Der Standort des Stadtquartiers Baumkirchen Mitte bietet alle Vorzüge einer guten urbanen Wohnlage. Berg am Laim im Münchner Osten liegt nur 4 km Luftlinie vom Münchner Marienplatz entfernt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten und ein Nahversorgungszentrum (ALDI, REWE, dm-Drogerie und Gastronomieangebote).
Eine Besonderheit ist der weitläufige Landschaftspark, der nahezu die Hälfte des über 130.000 m² großen Grundstücks einnimmt. Er bietet Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten, kann aber auf Stegen von den Bewohnern des Quartiers erkundet und zum Entspannen genutzt werden.

Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden:
- S-Bahn-Station "Berg am Laim" (S2, S4 und S6) in wenigen Gehminuten erreichbar
- Mit der Bahn in 10 Minuten in die Münchner Innenstadt & in 25 Minuten zum Flughafen
- Zwei Buslinien (Nr. 146 und 185) stehen zur Verfügung
- Mit dem Pkw schnell am Mittleren Ring und auf den Autobahnen A8 und A94

Sonstiges:

BESUCHEN SIE UNS IN DER BERATUNGSLOUNGE (direkt am Baugrundstück):
Baumkirchner Straße 55, 81673 München
Jeden Mittwoch von 14-19 Uhr und Samstag und Sonntag von 15 - 18 Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung unter 089 35094-380.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2018.
Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter
www.patrizia.ag.

PATRIZIA Immobilien AG has been active as an investment manager on the real estate market in 15 European countries for more than 30 years. PATRIZIAs range includes the acquisition, management, value increase and sale of residential and commercial real estate over own licensed investment platforms. As one of the leading real estate investment companies in Europe PATRIZIA operates as a respected business partner of large institutional investors and retail investors in all major European countries. Currently, the Company manages real estate assets worth around EUR 17 billion, primarily as a co-investor and portfolio manager for insurance companies, pension fund institutions, sovereign funds, savings and cooperative banks. For further information, please visit:
www.patrizia.ag

Stand 10/2016

Stichworte:
Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen