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Großzügige, freistehende Jugendstilvilla - auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Ruhige, grüne Lage !
Kaufpreis: € 468.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 900 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 468.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt (siehe Provisionshinweis)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 167.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde in äußerst massiver Bauweise errichtet. Der schmucke Giebel und der sehr schön gestaltete Erker sind wesentliche Elemente aus dem Baujahr 1909 (Gründerzeit). In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, um einen zeitgemäßen Komfort einzubringen. Bei den Arbeiten wurde darauf geachtet, dass - wo immer möglich - ökologische Baustoffe zum Einsatz kamen.
Letzte Modernisierungsarbeiten im Jahr 2015:
Heizungsanlage komplett erneuert; Dämmung Anbau; Fenster und Türen komplett überarbeitet bzw. ausgetauscht; umfangreiche Dachdeckerarbeiten.
Die Doppelgarage wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Gerätehaus befindet sich unmittelbar dahinter. Weiterhin gibt es bis zu drei Stellplätze auf dem Hausvorplatz.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ruhrtal zwischen dem Bochumer Süden (Stiepel), den ,,grünen,, Vororten von Witten sowie Hattingen-Blankenstein. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Katzenstein und nur wenige Gehminuten vom Kemnader See entfernt. Hier finden Sie ausgedehnte Waldgebiete und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Grundstück (ca. 900 m²) liegt an einer Anliegerstrasse im Wittener Ortsteil Buchholz. Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kita und Bankfiliale befinden sich in geringer, fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie hat eine sehr gute Anbindung nach Witten, Hattingen, Hagen und Bochum mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die nahegelegene Bushaltestelle. Durch die Nähe zur BAB 43 (Anschlussstelle Herbede ca. 3 km) hat sie außerdem eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. Die Ruhr-Uni Bochum ist ebenfalls gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von einem großen Eingangsbereich drei Räume, eine Küche, ein Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht und ein Abstellraum.
Gartengeschoss mit separatem Hauseingang:
Hier finden Sie einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten und eine offene Küche. Diese drei Räume bilden einen großzügigen, hellen Lebensraum.
Zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer (mit Tageslicht) befinden sich auf dieser Etage.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ihnen 3 Räume, sowie Hauswirtschaftsraum / Küche und ein Duschbad (mit Tagelsicht)
Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden.
Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage. Bei einem Besichtigungstermin nehmen wir uns sehr gerne etwas mehr Zeit für Sie.
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.