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Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten ! 4

Preis: 327.000,00
Region: Hattingen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 25 August, 2:42
Aufrufe: 2
ID: w6eWd5Wy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 327.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 327.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 59.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung ist in ruhiger begehrter Lage in Hattingen-Holthausen gelegen. Die moderne Wohnung befindet sich im Ausbauzustand, der Grundriss vermittelt eine mögliche Raumnutzung.

Sie ist im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 74 m²) im Kellergeschoss.

Die großzügig geschnittene Wohnung ist unterteilt in 3 Räume, Küche und einen geräumigen Dielenbereich. Bad und Gäste-WC sind mit Fenstern versehen. Der Wohn- / Essbereich überzeugt mit ca. 55 m² Wohnfläche und ist bereits für den Einbau eines offenen Kamins vorbereitet. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich ist der Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten möglich.

Das Kellergeschoss verfügt bereits über hervorragende Voraussetzungen hier einen luxuriösen Wellnessbereich einzurichten. Der Anschluss für einen Saunaofen ist ebenso vorhanden wie ein weiteres Duschbad mit Kneippschlauch und Schwallbrause.

Der Kaufpreis in Höhe von EUR 327.000,- setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 140 m² = ca. EUR 1.600,- pro m²,
wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 74 m² = ca. EUR 1.390,- pro m².

Eine Doppelgarage mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 63 m² und Badvorrichtung kann für EUR 22.000,- hinzu erworben werden. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet hier noch Abstellfläche.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist für den Einbau einer Fußbodenheizung vorbereitet. Ein Energieverbrauchsausweis vom 27.08.2014 liegt vor. Endenergieverbrauch 59,5 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse B.

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe gelegen und zum Teil fußläufig erreichbar. Die Hattinger Innenstadt ist nur 5 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05954001

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